İnşaatta kur sabitleme dönemi!

Gayrimenkul sektöründe A ve B grubuna yönelik projelerde satışlar genel olarak döviz üzerinden yapılıyor. Ancak son dönemde kurlarda yaşanan dalgalanma ve yükseliş nedeniyle, başta Bağdat Caddesi'ndeki projelerde olmak üzere, kur sabitleme ve TL'ye dönme kararı alınmış durumda. 

Kurlarda yaşanan dalgalanma ve artış nedeniyle sektör kendi tedbirini alıyor. Dövizden TL'ye dönüşü, yaşanan değişimi ve önümüzdeki dönemde neler beklendiğini Anadolu Yakası İnşaat 

Müteahhitleri Demeği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu ile konuştuk: 

İnşaatçıların hepsinin dolardan vazgeçtiğini söylemek yanlış olur. Özellikle Bağdat Caddesi'nde bazı inşaat müteahhitleri. m2 satış fiyatlarını ya TL bazına çevirdiler ya da dolar bazında indirim yolunu seçtiler. TL bazına çevirenlere baktığımız zaman doların TL'ye göre daha pahalı olduğu algısının, onlan bu yöne sevk ettiğini söyleyebiliriz. 

Ne zamandan beri dolarla satış yapılıyordu? TL'ye geçiş ilk defa mı oluyor? 

İnşaat sektöründe satış fiyatlan genel olarak dolar üzerinden yapılıyordu. 2001 krizinde de dolamı bir anda iki katına çıkmasıyla da TL'ye geçiş söz konusu olmuştu. 

Döviz kurlarının düşmesi halinde yeniden dövizle satış gündeme gelebilir mi? 

Euro ile satış sadece Bodrum, Antalya gibi tatil yörelerinde geçerli. İstanbul'da Euro ile satış çok düşük. 

Daha çok TL ya da dolar bazında satışlar gerçekleşiyor. Döviz kurunun düşmesi halinde, m2 saüş fiyatlannda TL'ye dönenler, yeniden dolar ya da Euro ile satış yapmaya başlayacaklardır. 

TL'ye geçiş satışları artırdı mı? 

Geçişin satış lan arttırdığını söylemek doğru olmaz. Dolar ya da TL, insanlar şu anda bekliyorlar. Önümüzde bir referandum süreci var. Herkes sonucu bekleyip görmek istiyor, kredi borcu yüküne girmek istemiyor. Sektörde arz fazlası söz konusu. Özellikle Bağdat Caddesi'nde yüzde 35'e varan oranlarda fiyat düşüşü mevcut. Referandum sonrasında satışlarda artış bekliyoruz. 

Sektörün canlanması için KDV indirimi, tapu harcı indirimi, damga vergisi sıfırlanması gibi uygulamaları nasıl buluyorsunuz? 

Bunların hepsi umut verici adımlar. 2017'ye girdiğimiz günden itibaren hükümet sürekli sektöre hareket kazandıracak atılımlar gösteriyor. Konut üretimini bir parça yavaşlatmamız gerekiyor. Arz fazlasının önüne geçip, İstanbul dışındaki diğer illere inşaat sektörünü taşımamız lazım. 

Caddede çantacı olarak değerlendirilen müteahhitlerin içinde bulunduğumuz süreçte elendiğini duyuyoruz. Bu kişilerin mağdurlarına dernek olarak üyeleriniz kanalıyla yardım yapıyor musunuz? 

Demek olarak hukuki olarak nasıl bir yol izleyeceklerine dair tavsiyelerde bulunabiliyor, yetkili mercilere ulaşmalarına yardımcı oluyoruz. Mağduriyetlerin önüne geçmek, yasal düzenlemelerle mümkün olabilir. 

Hangi şirket ne yapıyor? 

I FERKO: Kağıthane'deki Ferko Line J projelerindeki ofislerde dolar ile satış I yerine 11 bin 750 TL'den başlayan J fiyatlarla satışa çıktılar. 

I BİRLEŞİK GAYRİMENKUL Pork J Residence projesinde 490 bin I dolardan başlayan fiyatlarda kuru I önce 2,90 TL'ye sabitledi, sonra TL'ye ! döndü. 

j AYDOĞAN İNŞAAT: Istasyonpark I Göztepe ve Aydoğanpark Göztepe I projelerinde 3 bin 500 dolar olan J fiyatı 10 bin 800 TL'ye çevirdi. 

I STCA GAYRİMENKUL Yurtdışında j da pazarlanan Kartallife Atalar I projesini dolar yerine 5 bin 200-6 bin ¦ TL'den satıyor. 

I MERTTAŞ İNŞAAT: Suadiye J hattındaki projelerinde 7 bin dolar I olan m2 satış fiyatını 16 bin TL'ye I çevirdi. 

I B0YRAZ0ĞLU İNŞAAT: Caddedeki I Egemen Apartmanı'nda 6 bin dolar [ olan m2 satış fiyatını 12 bin TL'ye I çevirdi. 

Irak'a çıkarma yapacaklar! 

Türkiye genelinde 2016 yılında yabancılara 18 bin 189 konut satıldı. Irak vatandaşlan 3 bin 36 konut satın alarak ilk sırada yer alırken, onları bin 886 konut ile Suudi Arabistan, bin 744 konut ile Kuveyt, bin 224 konut ile Rusya ve bin 205 konut ile Afganistan vatandaşlan izledi. 2013'ten bu yana Türkiye'de en çok gayrimenkul yatırımı yapan ülke Irak. Gayrimenkulcüler, 

Irak pazarından daha da fazla pay almak istiyor. Bu amaçla, 37 milyon nüfuslu ülkenin en güvenli şehri Erbil'de An Fuarcılık tarafından düzenlenecek olan EREF (Erbil Real Estate Fair) 

Gayrimenkul Fuan ile Irak'a çıkarma yapacaklar. 57 Ekim tarihleri arasında İkincisi düzenlenecek olan fuara, Türkiye, BAE, Rusya, Çek Cumhuriyeti, Ermenistan, Hollanda başta olmak 

üzere 10 ülkeden 40 firmanın katılımı tekleniyor. 

An Fuarcılık Genel Müdürü Savaş Kemal Burkay. 2013 yılından bu yana Türkiye'de en fazla gayrimenkul alımı yapan yabancı yatırımcıların İraklılar olduğuna dikkat çekiyor. Burkay, bu yıl düzenlenecek olan fuar ile KDV indirimini ve vatandaşlık alma imkanını tüm Irak'a duyurup satışlara ivme kazandımıayı hedeflediklerini söylüyor. Fuar bu yıl sınırlı sayıda katılım ile Erbil Divan Oteli'nde düzenlenecek. îlki 2013 yılında düzenlenen fuara 6 ülkeden 54 finna katılmış, fuar 20 ülkeden 17 bin kişi tarafından ziyaret edilmişti. Fuar esnasında yapılan 100 milyon dolarlık gayrimenkul satışının yanı sıra firmalann başarılı tanıtım faaliyetleri Türkiye'ye Irak tan gelen gayrimenkul yatıranlarını da önemli oranda artmıştı. 

Stok arsalarını değerlendirecek 

Eczactbaşı, ilk olarak Kanyon projesiyle gayrimenkul sektörüne adım atmıştı. Geçtiğimiz yıllarda Zekeriyaköy'de geliştirdiği Ormanada projesiyle de dikkat çeken Eczacıbaşı Gayrimenkul, Kartal ve Ayazağa'da yer alan stoktaki fabrika arazilerinde de proje geliştirme hazırlıkları yapıyor. 

Eczacıbaşı Gayrimenkulun arazilerinin İstanbul'un gelişen lokasyonlarında konumlanan değerli araziler olduğuna dikkat çeken Eczacıbaşı Gayrimenkul Genel Müdürü Orhan Gündüz, yatırımcılardan arsaları için gelen teklifleri değerlendirdiklerini ancak ilgilerini çeken bir gelişme olmadığını söylüyor. Stoktaki arsalarında kendilerinin ne yapabileceği konusunda araştırmalar yaptıklarını da ifade eden Gündüz, şöyle devam ediyor: "Kartal'da 317 bin m2 alanda konumlanan arazimiz deniz gören Marmaray, metro istasyonu gibi kolay ulaşılabilir bir lokasyonda konumlanıyor. Ayazağa'da Vadi İstanbul'un yanında yer alan eski serum fabrikamızın arazisi ise 76 bin m2 alana sahip. Ayazağa fabrikamızı yıl sonunda boşaltacağız, imar durumunun netleşmesini bekliyoruz. Buralarda ne gibi projeler geliştirebiliriz diye araştırıyoruz. Tüm alternatifleri değerlendirip potansiyel ortaklara bakıyoruz. Her türlü formüle açığız." 

Ormanada projeleriyle çok beğeni aldıklarını ve Zekeriyaköy'ü yukarılara taşıdıklarını belirten Orhan Gündüz, bu projenin kalan yüzde 25'lik bölümünün satışının da devam ettiğini vurguluyor. 

Ekonomist