İntifa hakkı nasıl kurulur?

İntifa hakkı nasıl kurulur?

İntifa hakkı nasıl kurulur sorusunun yanıtından önce "İntifa hakkı nedir?" sorusunu yanıtlayalım. İntifa hakkı, bir kimseye tahsil edilen gayrimenkulden yararlanma, gayrimenkulü kullanma hakkı olarak karşımıza çıkıyor. Bu hak, bir kimsenin sahip olduğu mülkiyetinin kullanım hakkını bir başkasına devretmesi durumunda ortaya çıkıyor.

Söz konusu hak sahibi kimseler, intifa hakkının sınırları nedeniyle gayrimenkul üzerinde fiili ya da hukuki tasarruflar yapamıyor.

İntifa hakkı nasıl kurulur?

İntifa hakkı üç şekilde kurulabiliyor..

* Kanundan doğan intifa hakkı,

* Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı,

* Mahkeme kararı ile kurulan intifa hakkı.

İntifa hakkı harcı..

İntifa hakkı tesisinde; genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, binde 15 oranında tapu harcı tahsil ediliyor. 

İntifa hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine intifa hakkı tesis edilenden 20/c pozisyonu uyarınca, taşınmazın 2/3’ünün değeri üzerinden binde 54 oranında tapu harcı tahsil ediliyor.

İntifa hakkı için gerekli belgeler..

* İntifa hakkı tesis edilecek taşınmaz malın tapu senedi,

* İntifa hakkı tesisini isteyen tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,

* Tarafların birer vesikalık fotoğrafı.

* İntifa hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı.

İntifa hakkı nasıl sona erer?

İntifa hakkı gerçek kişilerde en geç kişinin ölümü ile tüzel kişilerde en geç yüz senenin dolması ile son buluyor. 

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com