İpotekli konut satışları geçen yıla göre yüzde 57 düştü!

TÜİK Nisan ayı konut verilerine göre, 2024 yılı Nisan ayında 75 bin 569 adet konut satıldı. 2023 yılının Nisan ayında gerçekleşen 105 bin 394 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde  11,8 oranında düşüş yaşandı. Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2024 yılı Nisan ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 75 bin 569 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2023 yılının Nisan ayında gerçekleşen 105.394 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 11,8 oranında düşüş yaşandı.  Bu düşüşte Nisan ayındaki bir haftya yakın süren şeker bayramı tatilinin etkisi oldu.

75 BİN 569 KONUT SATILDI

2024 yılı Nisan ayı sonu itibariyle 75.569 adet konut satıldı. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2023 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %11,8 oranında düşüş yaşandı. 2024 yılı Nisan ayı sonu itibariyle 2023 yılı aynı dönemini kıyaslayacak olursak 2023 yılında 2022 yılına göre yaklaşık yüzde 35,6 oranında düşüş yaşanmıştı. İpotekli konut kredileri bir önceki seneye göre yüzde 40 daha düşük bir toplam rakamla yılı kapatacak şekilde seyrediyor 

İpotekli satışlar 2024 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 67,52 oranında azalarak 7.071 adet olarak açıklandı.

NİSANDA İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI YÜZDE 57 GERİLEDİ

2024 yılı Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,36 olarak gerçekleşti. 2024 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 57 oranında düşüş gösterdi.

2023 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2022 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 19,07 oranında düşüş göstermişti.

2024 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 9,8 mertebelerinde gerçekleşti. 2023 yılı Nisan ayında bu oran aynı etkilerden dolayı yüzde 21,8 seviyelerindeydi.

Bu rakamların düşmesindeki en büyük etken konut kredi faizleri. Bugün 1 milyon TL bir konut kredisine 120 ay için aylık ödenmesi gereken faiz tutarı 30-35 bin TL’lere çıkmış durumda. Kredi kullanılabilir olmaktan uzaklaştı. Böyle bir yatırım yapma ümidi kalmayanlar tasarruf yapmak yerine elindeki paraya harcamaya daha meyilliler.

Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2024 yılı Nisan ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,64 oranında azalarak 24.085 adet açıklandı. 2024 yılı Nisan ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31,63 olarak gerçekleşti. Yıllardır ilk satışların aylık toplam satışların içindeki payı istatistiği bozmadan yüzde 29-32 oranında bir seyirle devam ediyor.

İstanbul,  İzmir  ve  Ankara  özelinde bakacak olursak; 2024 yılı Nisan ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2023 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık % 5,1, Ankara’da %21,1 ve İzmir’de ise yüzde 3,6 oranında
azaldığı görülmektedir. Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yüzde 50,25 oranında azaldı. Yabancılara yapılan konut satışı 2024 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50,25 oranında azalarak 1.272 adet açıklandı. 2024 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 2,0 oranındadır.

2023 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,7’ydi. Ancak 2024 yılının ilk 3 ayında yabancılara yapılan satışların yüzde 43,8’i vatandaşlık için oldu. 2023 senesinde aynı dönemde bu rakam yüzde 18’di. Bu açıdan bakıldığında
geçen sene ilk üç ayda 10.926 satış yapılırken bunun 1.967’si vatandaşlık için. Bu sene ise ilk üç ayda sadece 5.685 yabancıya satış yapıldı ve bunun 2.498 tanesi vatandaşlık için. Artık her iki yabancı alımın neredeyse bir tanesi vatandaşlık için.

Yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılı Nisan ayında ilk sırayı 454 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 407 adet konut satışı ile Antalya ve 149 konut satışı ile Mersin izledi. 2024 yılı Nisan ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2024 yılı Nisan ayında ülke sıralamasında 293 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. İran 117 konut satışı ile ikinci ve 91 konut satışı ile Ukrayna üçüncü oldu.