İstanbul’da 1 metrekare konut fiyatı 42 bin TL'ye, Türkiye genelinde ise 28 bin TL'ye yaklaştı!

GYODER'in Ziraat GYO'nun katkıları ile hazırladığı 'GYODER Gösterge' 2023 3. Çeyrek Raporu’na göre, Türkiye'de birim metrekare fiyatı 27,840 liraya ulaştı. En yüksek metrekare fiyatı ise İstanbul’da gerçekleşmiş olup 41,766 lira oldu. 

‘GYODER Gösterge’ye göre talebin güçlü olması ve enflasyonist eğilimden kaçış çabasıyla gerçekleşen konut fiyatlarındaki yükseliş eğiliminde yavaşlama işaretleri görülmeye başlandı. 

Rapora göre inşaat maliyet endeksi (Ağustos-2023) senelik olarak yüzde 66,46 yükseldi.

Endeksin alt kırılımları incelendiğinde ise malzeme fiyatları aynı dönemde yüzde 52,18, işçilik maliyetleri de yüzde 113,27 olarak arttı. 

Rapora göre yükselen maliyetler ve fiyatlar sektördeki konut satışlarını da etkilemeye devam ediyor. Böylece bu yılın üçüncü çeyreğinde 334.295 adet konut satışı gerçekleşti. Her ne kadar konut satışlarında senelik bazda dört çeyrektir devam eden düşüş serisi sona erse de senenin ilk dokuz ayı toplamındaki konut satış adedi 2022'nın aynı dönemine kıyasla yüzde 14.9 düşüşle 900.074 adet olarak gerçekleşti.

İPOTEKLİ SATIŞLAR SERT DÜŞTÜ

Rakamlar satış durumuna göre incelendiğinde, birinci el satışların üçüncü çeyrekte 2013'ten beri en düşük seviyesine gerilediği gözleniyor. Bu yılın ikinci çeyreğinde de benzer şekilde en düşük ikinci çeyrek verisi görülmüştü. 3. çeyrekte 97.439 adet konut, ilk kez satışa konu olurken ilk satışların toplam satışlar içerisindeki oranı bir önceki çeyrek verisi olan yüzde 30,9’dan yüzde 29,1’e düştü. 2. el satışların payı ise yüzde 70,9 olarak gerçekleşmiş olup 236.856 adet konut 2. el satışa konu oldu.

Satış şekline göre gerçekleştirilen değerlendirmelerde ise yüzde 37,2 oranında gerileme ile beraber ipotekli satışlar, veri tarihindeki en düşük 3. çeyrek verisine geriledi. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki oranı bir önceki çeyrekte yüzde 22,2 iken 3.çeyrekte bu oran yüzde 11,8’e indi. 3.çeyrekte, ipotekli satışlar 39.354 adet, diğer satışlar 294.941 adet oldu.

Geçen senenin ilk dokuz aylık dönemine bakıldığında ise 228 bin adet ipotekli konut satışı olurken 2023 yılının aynı döneminde yüzde 29,6’lık bir düşüş ile 160 bin adet satış yapıldı. Söz konusu rapora göre ipotekli satışlardaki azalma konut kredi faizlerinde ve konut fiyatlarındaki artışın etkisiyle meydana gelmiş görülüyor.

YABANCIYA SATIŞLAR AZALDI

Yabancılara yapılan satışlar 3. çeyrekte 8.789 adet olurken konut satışlarının geneline kıyasla yıllık bazda yüzde 38,4 oranında düşüş yaşadı. Yabancılara yapılan konut satışlarına Ocak-Eylül dönemi olarak bakıldığında ise bir önceki senenin aynı dönemine göre yüzde 43,5 azalmayla 28 bin 64 adet satış olarak gerçekleştiği görülüyor.

Üçüncü çeyrekte ülke uyruklarına göre en yüksek alım Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından yapılmış olup il bazında üçüncü çeyrekte en fazla satış 2.922 adet konutla Antalya’da gerçekleşti. 

Antalya yüzde 33,2 ile birinci sırada yer alırken İstanbul, ikinci sırada yüzde 32,7 pay ile Mersin üçüncü sırada ise yüzde 8,2 pay ile yer aldı.

Bu yılın üçüncü çeyreği sonuna bakıldığında ise yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği ilk üç il arasında Antalya, İstanbul ve Mersin yer aldı. Yabancıların tüm gayrimenkul çeşitleri toplam zemin adedi bazında Türkiye’de yaptıkları yatırımlar dikkate alındığında ilk sırayı Rusya Federasyonu, İran ve Irak vatandaşları aldı.

KONUT KREDİSİ HACMİ 445,9 MİLYAR TL 

BU yış Eylül ayı itibari ile konut kredilerinde aylık faiz oranı yüzde 2,98, senelik bileşik faiz ise yüzde 42,21 seviyesinde gerçekleşti. Söz konusu oranlar son 10 senenin en yüksek değerleri olarak kaydedildi. Paylaşılan rapora göre 2023 yılı Eylül ayı sonunda konut kredisi hacmi 445,9 milyar Türk Lirası seviyesinde gerçekleşti. Eylül 2022 tarihinde 354 milyar 411 milyon lira olan toplam hacim 12 aylık dönemde yaklaşık yüzde 26’lık oranda artış gösterdi.

Bu yılın 2. çeyrek döneminde kullandırılan konut kredisi miktarı 62.486 milyon liraya ulaştı. Konut başı ortalama kullandırılan kredi tutarı ise 940 bin lira oldu. Rapora göre 2023 yılı 3. çeyrek döneminde İstanbul’da 100 metrekarelik bir konut için kullanılacak konut kredisinin aylık taksitleri hane halkı harcanabilir gelirinin yüzde 92'si oranında.

GYF’LERİN PAZAR BÜYÜKLÜĞÜ 48,4 MİLYAR TL

Rapora göre ihraç dönemi devam eden ve ilk defa yatırım almış olan fonlar dahil olmak üzere toplam 151 gayrimenkul yatırım fonu bulunuyor. Gayrimenkul Yatırım Fon büyüklüğü bir önceki çeyrek döneme göre yüzde 12,4 artış göstererek 48,4 milyar lira seviyesine ulaştı.

GYF pazarı toplam büyüklüğünün, 2018 yılı son çeyreğinden itibaren her çeyrek pozitif yönde arttığı gözlemleniyor. 2023'ün üçüncü çeyrek rakamları, geçen yılın aynı çeyreği ile kıyaslandığında GYF pazar büyüklüğünün son bir yıllık periyotta yüzde 120,5 büyüme gerçekleştirdiği görülüyor.

GYO ENDEKSİ ENFLASYONA KARŞI KORUMA SAĞLADI

GYO sayısı ise bu yılın üçüncü çeyreğinde halka arz olan 4 yeni GYO ile 43’e yükseldi. Önceki çeyrekte 211 milyar lira olan GYO’ların toplam piyasa değeri, bu 4 yeni GYO ile 355 milyar lirayı aştı ve döviz bazında da 8,2 milyar USD’den 13 milyar USD’ye yükseldi. 

Raporda bu yılın 2. çeyreğinde yükselişe geçen GYO endeksinin Temmuz-Eylül 2023 döneminde yüzde 54’lük bir yükselişle 2.817 puana yükseldiği kaydedildi. Aynı dönemde BIST 100 endeksi yüzde 45’lik artışla GYO endeksinin gerisinde kalarak 3. çeyreği 8.335 puandan kapattı.

Raporda her iki endeksin aynı dönemdeki enflasyon oranının üstünde kalmasının, konut fiyat artışının yavaşladığı bir dönemde enflasyona karşı önemli koruma araçları olarak göze çarptığına dikkat çekildi.

Malatya Akpınar ve İnönü Caddesi'ne 8 bin yeni konut müjdesi!

Sakarya Best Town Residence satışta! Yeni proje