İstanbul'da 2021'in sonuna kadar 11 yeni AVM açılacak!

Colliers Internationel Türkiye Gayrimenkul Piyasası Raporu 2019 İlk Yarı Raporu'nu yayınladı.

İSTANBUL PERAKENDE PİYASASI

Arz
2019 yılı ilk yarı itibariyle Türkiye genelinde hizmet vermekte olan 420 alışveriş merkezinin toplam kiralanabilir alanı 12.821.719m2 büyüklüğündedir. Toplam kiralanabilir alan 2018 yılı sonuna göre %0,4 oranında artış göstermiştir.

2018 yılı içerisinde 19 adet, 2019 yılı ilk yarısında ise 3 adet alışveriş merkezi açılmıştır. 2021 yılsonuna kadar 32 ilde, 62 yeni alışveriş merkezi açılması planlanmakta olup, açılacak alışveriş merkezleriyle birlikte toplam kiralanabilir alanın 14.633.791m2 ’ye ulaşması beklenmektedir.

1.000 kişi başına düşen toplam kiralanabilir alan, 2019 yılı ilk yarısı itibariyle Türkiye geneli için ortalama 156m² düzeyine ulaşmıştır. Türkiye’de 1.000 kişi başına düşen toplam kiralanabilir alan sıralamasında ilk 10’a giren iller bir sonraki sayfadadır.

Nüfusu 500.000’in altında olup ilk 10’a giren Bolu, Edirne, Nevşehir illeri dikkat çekmektedir.  Ankara  ve İstanbul arasında orta nokta konumunda olan Bolu 1.000 kişi başına düşen toplam kiralanabilir alan verisine göre önceki dönemde olduğu gibi 287m² ile üçüncü sırada yer almaktadır. Türkiye’nin üçüncü büyük ili olan  İzmir  1.000 kişi başına düşen kiralanabilir alan sıralamasında 10. sıradadır

Türkiye’nin toplam nüfusunun %25’ini oluşturan İstanbul ve Ankara illeri, ülkedeki toplam alışveriş merkezleri kiralanabilir alanının %49’unu oluşturmaktadır.

İstanbul’da toplam 121 adet AVM bulunurken 2021 yılı sonuna kadar bu stoka eklenecek olan 11 yeni AVM bulunmaktadır. İstanbul’daki AVM’lerde getiri oranı, Getiri Oranı Grafiği’nde gösterildiği gibi 2019 yılı ilk yarı itibariyle %8,25’tir

Talep
Nisan 2019 verilerine göre, ziyaret sayısı endeksinde bir önceki yılın aynı ayına göre düşüş görülmektedir.

Alışveriş merkezi Ciro Endeksi Nisan 2019 döneminde bir önceki yılın aynı ayına göre %14 oranında artarak 281 puana ulaşmıştır.

Alışveriş Merkezi ziyaret sayısı endeksinde düşüş görülmesine rağmen ciro endeksinde artış görülmektedir. Bunun sebebi artan enflasyonla birlikte aynı ürünlerdeki fiyat artışının yansıması olarak gösterilebilir. göre önceki dönemde olduğu gibi 287m² ile üçüncü sırada yer almaktadır. Türkiye’nin üçüncü büyük ili olan İzmir 1.000 kişi başına düşen kiralanabilir alan sıralamasında 10. sıradadır.

İstanbul'da ofis kiraları artıyor!

Konut fiyatları 2019 ilk yarısında yüzde 2,7 arttı!