İstanbul'da deprem göçü hızlandı! Şehrin kuzeyine ve TOKİ konutlarına talep katlandı! İşte en çok talep gören yerler...
45 bini aşkın vatandşaın hayatını kaybettiği Kahramanmaraş depremlerinin ardından risk altındaki kentlerden göç hızlandı. En çok talebi TOKİ konutları görüyor. İşte ayrıntılar...
Milliyet'te yer alan habere göre; Zeytinburnu, Bağcılar, Avcılar gibi ve Anadolu Yakası’nda Kartal, Pendik gibi bazı bölgelerden şehrin kuzeyine doğru bir arayış olduğuna vurgu yapan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu arayışların bütçeye göre değişiklik gösterdiğine, çok katlı binadan az katlı binaya, daha zemin yapısı kuvvetli olan yerlere, İstanbul'un kuzey bölgelerine hareketlilik olduğuna dikkat çekti.
TOKİ KONUTLARINA TALEP ARTTI
Özelmacıklı, TOKİ konutlarına her zamankinden daha fazla bir talep olduğunun altını çizerek, "Eskiden TOKİ’de oturuyorum denildiğinde bu konutların sağlamlığından ziyade çevresi ve demografik yapısı insanların aklına geliyordu ama TOKİ sağlam yapı olarak görülüyor" açıklamasında bulundu ve yapıların kendi içerisindeki güçlüklerinden ziyade zeminlerinin de sağlam olduğunun ön plana çıktığını belirtti.
Özelmacıklı, son depremin, yalnızca yapının kendisinin sağlam olmasının fayda sağlamadığını aynı zamanda zeminin de benzer sağlamlık yapısında olması gerektiğini gösterdiğini aktardı.
"İstanbul’da 99 depremi sonrasında zemin incelemelerinin deprem riski faktörüne katıldığını söylemek mümkün" diyen Özelmacıklı, İstanbul’da hanehalklarının ancak yüzde 45 kadarının 2001 yılı ve sonrası binalarda oturduğuna dikkat çekti. Özelmacıklı, açıklamasında "Bu açıdan baktığımızda kiralık yerler boş kalmayacak belki başka kişiler tarafından doldurulacak ama en azından herkes mevcut oturduğu yerden daha sağlam neresi olabilir araştırıyor" ifadelerine yer verdi.
İSTANBUL'DA HANGİ İLÇELER TERCİH EDİLİYOR?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kuzeyde farklı bir yapıya talep olduğunu aktardı ve "Taleplerin bu yönlü olması kiraları da beraberinde yukarıya doğru hareketlendiriyor. Anadolu Yakası’nda Çekmeköy ön olanda, Şile ve Ağva gibi yerler ön planda. Avrupa Yakası’nda Başakşehir ve Arnavutköy gibi ilçeler öne çıkıyor" açıklamasında bulundu.
Fiyatların son 15-20 günde yükseldiğine de vurgu yapan Özelmacıklı, Deprem sonrası kira artışları yüzde 15 ile 20 arasında arttı. Bu noktada neredeyse kiralık ev yoktu, depremzedelerin de bölgelere gelmesi ile beraber var olan sınırlı stok eridi" diye konuştu ve bu sebeple neredeyse kiralık konut buluamadığının altını çizdi.
ESKİ YAPILARDA FİYATLAR İNER Mİ?
Kiralık ev fiyatlarının hemen düşmeyeceğine de değinen Özelmacıklı, açıklamasında " Belki durağan seyredebilir ama elde stok yok, özellikle 2001 sonrası yapılmış nispeten az katlı, yeni yapıların fiyatları diğerlerine göre çok daha fazla artacaktır. Fatih gibi, Bağcılar gibi Zeytinburnu gibi yerlerde çok katlı ve eski tarihli yapılarda azalmalar göreceğiz" dedi ve bunun sebebini evleri insanların almak istememesi olarak açıkladı.
"Kentsel dönüşüm noktasında yıkıldığında bir iki katı avantajlı olan yerler varsa buralara rağbetler olabilir" diyen Özelmacıklı, ama diğer eski konutların fiyatlarının artmayacağını aktardı.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan da konuyla ilgili değerlendirmelerde bulundu ve "İnsanlar şu anda özetle birinci riskli bölgeden Tuzla’dan sahil hattı Pendik, Kartal, Kadıköy, Avrupa yakasına doğru Zeytinburnu, Bakırköy, Florya bu ilçelerde oturanlar özellikle o bölgeden uzaklaşmak istiyor" ifadelerine yer verdi.
Binası 1999 depreminden önce inşa edilenlerin taşınmaya daha istekli olduğunun altını çizen Hakan Akdoğan, "Daha çok ikinci bölgeye geçildi. İstanbul’un şehir merkezine yakın yerler, Beykoz sırtları olsun, Arnavutköy olsun, Çekmeköy olsun bölge olarak bu taraflar ikinci riskli bölge şeklinde ifade ediliyor" diye konuştu.
Şehrin kuzeyinde yer arayışı olduğunu ancak bazı vatandaşların da deprem riski az olan memleketlerine gittiğine vurgu yapan Akdoğan, "Artan kiralar, deprem riski insanları bu tarz talepleri oluşturmaya sebebiyet verdi" şeklinde konuştu.
BİRİNCİ BÖLGEDE FİYATLAR GERİLEYEBİLİR
Hakan Akdoğan, açıklamasında "Bence özellikle birinci riskli bölgede olan gayrimenkullerin fiyatlarında stabil seyir ve düşüşler olabilir. İnsanlar oralardan uzaklaşmak istiyorlar ve oralara talep yok. 2. ve 3. bölgelerde zemini daha sağlam olan yerlere talep var. Müstakil yaşama ciddi bir talep var. Bu talebe uygun yerlerde fiyatların daha da artacağını düşünüyoruz" diye konuştu ve şunları söyledi:
"Bununla beraber de bir değişim olacaktır. Ancak bu değişimin büyüklüğünü kestirmek zordur. Yaşam tercihlerindeki değişiklikler gayrimenkul tercihlerini de değiştirdi. Demografik yapıda da değişimler olacaktır ancak bunun boyutlarını bugünden kestirmemiz zor."
Konut sitesi yönetimleri olası deprem ve afetlere hazırlık için düğmeye bastı!
106 metrekare 3+1 prefabrik ev fiyatları ne kadar? Prefabrik ev 4 Mart 2023 fiyat listesi...
