İstanbul'da kiralar uçtu!

Maketten yapılan satışların TÜİK sayısal verilerinde görünmemesine rağmen geçtiğimiz yıl,  1 milyon 290 bin adet konut satılmasının yansı sıra kiraların da tavan yaptığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, yaklaşık 435 bin adet konutun kredili satıldığını ifade etti.

Emlak Alımlarının Yüzde 65’i Kira Getirisi Olan Gayrimenkullerde

İstanbul’daki emlak alımlarının yaklaşık yüzde 65’inin kira getirili mülklerde yoğunlaştığını ve yatırım hedefli olduğunun altını çizen Hakan Erilkun şunları söyledi: “Bu yatırımlar İstanbul’un hemen her bölgesinde özelliklede B ve C gelir düzeyine sahip noktalarında, kira değerlerini neredeyse A grubu seviyesine gelecek kadar zorluyor. Bugün emlak alımı şu lokasyonda çok yoğun demek doğru değil. Çünkü gerek birinci elde gerekse ikinci elde alıcıların bütçeleri ve ek finansman olanaklarına göre dünün değersiz görülen ama bugün kentsel dönüşümle değerini katlayacak olan yapılar da hızla alıcı buluyor.”

6 Ayda Yüzde 35 Artış

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun özellikle yılın ikinci yarısında dikkat çeken bir kira artışı yaşandığını vurgulayarak şöyle devam etti: “Şehrin bilinen merkezlerinde son 6 ayda ortalama yüzde 35’lere varan kira artışları oldu. Bu durum toplu konut bölgelerindeki hareketi dolayısıyla o bölgelerde de talepten doğan fiyat artışlarını da beraberinde getirdi. Örneğin Beşiktaş’ta yılın ilk çeyreğinde 2 bin 400 TL’ye kiraya verilebilen 100 metrekare büyüklüğünde bir dairenin fiyatı bugün 3.800 TL’ye kadar çıkabilirken, Halkalı’da 700 TL olan bir gayrimenkul minimum 950 TL’den kiraya verilebiliyor”

Merkezi Lokasyonlarda Yüzde 15 Daha Artış Bekleniyor

2016’da Beşiktaş, Kadıköy gibi merkezi lokasyonlarda kiraların minumum yüzde 15 daha artış göstereceğine dikkat çeken Hakan Erilkun, “Bugün yeni üretimin yok denecek kadar az olduğu Beşiktaş, Beyoğlu, Kadıköy başta olmak üzere köklü merkezlerde her zaman yoğun olan talepler mevcut alan ve konut kapasitesi sınırlı olduğu için fiyatlara yansımaya devam edecek” dedi. Mevcut kiracıların haklarını kullanarak kira kontratlarını yenilemeyi tercih etmelerinin de fiyatları etkileyeceğini vurgulayan Hakan Erilkun şöyle devam etti: “Kiralanabilecek mülk sayısı da sınırlı olacağı için artan talebin fiyatlara yansıması kaçınılmaz bir hal alacaktır. Bu durumun yeni ve modern İstanbul olarak adlandırdığımız Halkalı, Bahçeşehir gibi bölgelerdeki kira fiyatlarında da artışa neden olması tüketiciyi kira bedelini kredi taksidi olarak ödemeye yönlendiriyor.”

Haber Vatan'da şu şekilde yer aldı;

İSTANBUL’DA satılık ev fiyatları hızla yükselirken, kiralar da bu artışın gerisinde kalmıyor. İstanbul’daki emlak alımlarının yaklaşık yüzde 65’inin kira getirili mülklerde yoğunlaştığını ve yatırım hedefli olduğunun altını çizen Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, “Bu yatırımlar İstanbul’un hemen her bölgesinde özellikle de B ve C gelir düzeyine sahip noktalarında, kira değerlerini neredeyse A grubu seviyesine gelecek kadar zorluyor. Özellikle yılın ikinci yarısında dikkat çeken bir kira artışı yaşandı. Şehrin merkezinde son 6 ayda ortalama yüzde 35’lere varan kira artışları oldu” dedi.

Hakan Erilkun, kiralardaki değişimi şöyle anlattı: “Örneğin Beşiktaş’ta yılın ilk çeyreğinde 2 bin 400 TL’ye kiraya verilebilen 100 metrekare büyüklüğünde bir dairenin fiyatı bugün 3 bin 800 TL’ye kadar çıkabilirken, Halkalı’da 700 TL olan bir gayrimenkul en az 950 TL’den kiraya verilebiliyor.” Verilere göre, Kadıköy’de 2010 yılında 750 lira olan konut kirası 6 yılda 2 bin lirayı gördü. Ataşehir’de 2010 yılında 1.250 lira olan konut kirası, geçen yıl 2 bin 300 liraya, bu yıl 2 bin 500 liraya çıktı. Kartal’da 600 lira olan kira 1.750 liraya yükseldi. En düşük kiralar, 1.100 lirayla Bağcılar, 1.200 lirayla Avcılar, Esenyurt, 1.250 lirayla Tuzla’da yer alıyor.

En az yüzde 15 daha artar 

2016’da Beşiktaş, Kadıköy gibi merkezi lokasyonlarda kiraların en az yüzde 15 daha artış göstereceğine dikkat çeken Hakan Erilkun, “Bugün yeni üretimin yok denecek kadar az olduğu Beşiktaş, Beyoğlu, Kadıköy başta olmak üzere merkezde talep her zaman yoğun. Mevcut alan ve konut kapasitesi sınırlı olduğundan fiyatlar artmaya devam edecek” dedi. Mevcut kiracıların haklarını kullanarak kira kontratlarını yenilemeyi tercih etmelerinin de fiyatları etkileyeceğini vurgulayan Erilkun, “Kiralanabilecek mülk sayısı sınırlı olacağı için artan talebin fiyatlara yansıması kaçınılmaz bir hal alacaktır” diye konuştu.

Vatan