İstanbul'da ofislerin 3'te 1'i boş kaldı!

İstanbul Ofis Pazarına Genel Bakış raporunun 2018 2. çeyrek sonuçları yayınlandı. Propin Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı tarafından her üç ayda bir hazırlanan rapora göre, Merkezi İş Alanı’nda (MİA) A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamaları 2017 yılının ikinci çeyreğine göre yüzde 12 geriledi ve ofis boşluk oranları ise yüzde 30,4 oldu. En çok kira talep edilen bölge, Avrupa Yakası'nda metrekare fiyatı 44 dolar ile Levent, Anadolu Yakası'nda ise 28 dolar ile Kozyatağı oldu.

İstanbul’da ofis kiraları ortalama yüzde 12 düştü

Propin, MİA'da bulunan A sınıfı ofislerde 2017 yılının 2. çeyreğinde 25,9 dolar olan metrekare fiyatlarının 2018 2. çeyreğinde yüzde 12 oranında düşerek 22,7 dolara gerilediğini açıkladı. B sınıfı ofis binalarındaki fiyat düşüşü ise yüzde 20’ye ulaşarak, metrekare fiyatı 11,7 dolar oldu. MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofislerin ortalama metrekare fiyatı ise 15,3 dolar, Asya’da ise 16,6 dolar olarak gözlendi. 

En yüksek ofis kiraları Levent’te

2018’in ikinci çeyreğinde Merkezi İş Alanı içinde en yüksek kira talep edilen bölge, ortalama metrekare fiyatı 44 dolar ile Levent oldu. Son 10 yılın en düşük kira rakamları istenen Levent’i 30 dolar ile Taksim-Nişantaşı ve Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe bölgeleri izledi. 2018 yılında en büyük değer kaybını ise Etiler yaşadı. Etiler 2017 yılı son çeyreğinden bugüne yaklaşık yüzde 36 değer kaybederek metrekare fiyatı 25 dolara düştü. Anadolu Yakası'nda ise ilk sırada birinci çeyreğe göre 2 dolarlık düşüş görülen Kozyatağı; metrekare fiyatı 28 dolar ile en yüksek kira talep edilen bölge oldu.

Ekonomik gerekçeler ofis artış hızını yavaşlattı

2018 ikinci çeyrek sonunda erişilen toplam stok büyüklüğüne göre; MİA'nın yüzde 34, MİA Dışı-Avrupa’nın yüzde 19, MİA Dışı-Asya’nın yüzde 25 ve Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri’nin (Kağıthane, Bomonti-Piyalepaşa, Kartal-Maltepe, Batı Ataşehir) yüzde 22 stok payına sahip olduğu açıklandı. Kozyatağı ve Ümraniye bölgelerindeki ofis stoğu kısmen artarken ilerleyen dönemde gelişmekte olan ofis bölgelerinde devam eden inşaatların tamamlanmasıyla stok payında artış olacağı belirtildi.