İstanbul'da rezidans fiyatları yalı fiyatları ile yarışıyor!

Yeni Şafak Gazetesi yazarlarından Kenan Biter bugünkü köşesinde ''İstanbul'un en pahalı çatısı! Tam 84 milyon lira'' başlıklı yazısını yayınladı. İşte, Kenan Biter'in yazısı..

İstanbul’un konut piyasasının her zaman fiyatları ile parmak ısırtan yalılarına iddialı rakip geldi. Milyon dolarlık fiyatları ile herkesin hayalini süsleyen yalı fiyatına daire satılıyor.

Özellikle İstanbul’un gözde semtlerinden Beşiktaş ve Şişli bölgesindeki rezidans olarak adlandırılan yüksek kaliteli yapılarda penthouse olarak da bilinen çatı dubleksi daireler için 22 milyon dolar yani 84 milyon Türk Lirası gibi astronomik rakamlar telaffuz ediliyor. Söz konusu rakamlar metrekare birim fiyatına böldüğünde ise ortaya 90 bin TL gibi yine inanılması güç bir rakam çıkıyor.

BEŞİKTAŞ BAŞI ÇEKİYOR

İçinde yaşayanlara hizmet veren, sosyal donatılara sahip, güvenlik imkanları olan ve teknoloji açısından üst düzeyde olan yüksek kaliteli yapı olarak tanımlanan rezidans tipi daireler içinde en uçuk rakamlar genellikle İstanbul’un Beşiktaş ilçesinde telaffuz ediliyor.

ÇOK SAYIDA SATILIK VAR
İstanbulluları köprü çıkışında heybeti ile karşılayan Zorlu Center ve Ritz Carlton’da çok sayıda satılık rezidans dairesi olması dikkat çekiyor. Zorlu Center’da 7+1 840 m2 daire 17 milyon dolara alıcısını beklerken, Ritz Carlton’da ise 7+1 775 m2 daire için istenen rakam 14 milyon doları buluyor. Yine Beşiktaş’taki Armani Residance, Fulya’daki Selenium Rezidans, Sarıyer’deki Spıne Tower ve Levent’teki Bellevue rezidansta da fiyatlar 5 milyon dolardan başlayıp 12 milyon dolara kadar çıkabiliyor.

İstanbul’un en pahalı rezidans daireleri;

Beşiktaş - Zorlu Center / 840 metrekare / 7+1 / 17 milyon dolar
Beşiktaş - RItz Carlton / 7+1 / 775 metrekare  / 14 milyon dolar
Beşiktaş - Armani Residance / 700 metrekare  / 7+1 / 12 milyon 500 milyon dolar
Fulya - Selenium Twins /7+1/575 metrekare / 6 milyon Euro
Sarıyer - Spıne Tower / 650 metrekare  / 7+3 / 5 milyon 500 bin dolar
Levent / Bellevue Residence / 456 metrekare  / 6+1 / 5 milyon dolar

Milyon dolarlık daireleri ile İstanbul’un servet değerindeki yapılarında dairelerden penthouse olarak da adlandırılan çatı katı dairelere çıkıldığında fiyatların geldiği nokta da adeta baş döndürüyor.

Kimisi boğaz kimisi ise şehir manzaralı çatı katı dairelerin fiyatı 22 milyon dolara kadar yani 84 milyon liraya kadar çıkabilirken metrekare fiyatları ise 25 bin TL ile 80 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor.

Servet değerinde çatı katları;

Astoria /8+1/1300 metrekare /22 milyon dolar (84 milyon TL)

RItz Carlton /775 metrekare  /6+2/16 milyon dolar (60 milyon TL) 

Sapphıre Residance /750 metrekare /6+1/ 6 milyon 500 bin dolar (25 milyon TL) 

Trump Towers / 890 m2 / 10+2 / 6 milyon dolar (23 milyon TL) 

Metrocity / 685 m2 / 6+2 / 5 milyon 500 bin dolar (21 milyon TL)

17 MİLYON TL’YE 2+1 DAİRE
Standart m2 ve oda sayısında en pahalı daire ise Bomonti’deki Divan Rezidans’ta yer alıyor. Rezidanstaki 190 m2 2+1’lik standart büyüklükteki bir daire için istenen rakam 4.5 milyon dolar ( 17 milyon TL) iken m2 birim fiyatı ise ise 90 bin TL’lere kadar ulaşıyor.

HER 1’i 1 MİLYON DOLARLIK 1+1'LER
İstanbul’un en pahalı 1+1’leri de yine Beşiktaş ve Şişli bölgesinde yer alıyor. 100-150 metrekare arasındaki 1+1’ler için istenen rakamlar 1 milyon dolardan başlayıp rahatlıkla 2 milyon dolarlara kadar çıkabiliyor.

ANADOLU YAKASI’NDA FİYATLAR DAHA İYİMSER
İstanbul’un Avrupa Yakası’na nazaran Anadolu yakasındaki rezidans dairelerinin fiyatlarının bir nebze daha iyimser olduğu gözüküyor. 200 ile 500 m2 arasındaki rezindans daireleri ortalama 1.5 milyon ile 3 milyon dolar arasında satılığa çıkartılırken yakanın en pahalı dairelerinden biri ise 20 milyon TL’lik fiyatı ile Kartal’daki İstmarin projesindeki 930 m2’lik 4+4 daire olarak biliniyor.

Anadolu yakasının en pahalı rezidans daireleri;
Kartal İstmarin / 4+4 – 930 metrekare / 20 milyon TL
Ataşehir / SKY Tower –450 metrekare/4+1/2 milyon 600 bin dolar
Emaar Square - North Tower / 200 metrekare / 3+1 / 1 milyon 600 bin dolar

YALI VE MALİKANE ALINABİLİYOR
Rezidans daireleri için telaffuz edilen astronomik rakamlar İstanbul Boğaz’ının incileri olarak adlandırılan yalıların fiyatları ile karşılaştırıldığında ortaya çıkan tablo konut sektöründe gelinen noktayı da gözler önüne seriyor. Rezidans daireleri için istenen rakamlar ile Yeniköy’de 4 katlı 7+1 500 m2 (Fiyatı 16 milyon dolar), Çengelköy’de ise 6 katlı 3 bin 700 m2 (Fiyatı: 12 milyon dolar ) yalı satın alabilmenin yanı sıra Bebek’te ise 1000 m2 4 katlı 7+2 malikane ( Fiyatı: 16 milyon dolar ) çok rahatlıkla alınabiliyor.