İstanbul'da son bir yılda konut fiyatları yüzde 17 arttı!

Kasım 2012'den Kasım 2013 e kadarki bir yıllık sürede Türkiye genelindeki konut fiyat artışı yüzde 13,32 olurken, en yüksek artış yüzde 17,06 ile İstanbul'da yaşanırken, en düşük fiyat artışı yüzde 5,08 ile Kocaeli'de gerçekleşti. Konut arzının 2014'te 111 bin 384'e, 2015'te 81 bin 682'ye gerileyeceği tahmin ediliyor. Konut kredisi kasım ayında 100 milyar lira sınırına dayandı.

Kasım 2012 ile Kasım 2013 arasındaki bir yıllık sürede Türkiye genelindeki fiyat arDşı yüzde 13,32 olurken, en yüksek arüş yüzde 17,06 ile İstanbul'da, en düşük artış yüzde 5,08 ile Kocaeli'de gerçekleşti. AA muhabirinin REIDIN'in"Gayrimenkul Sektörü 2013 Değerlendirmesi" raporundan derlediği bilgiye göre, Türkiye'de yıllardır yaşanan hızlı nüfus artışı, kültürel değişimler sonucu bölünen aileler, kentleşme, gelir düzeyinin artması ve yaşam standartlarının yükselmesi nede niyle gayrimenkullere olan talep sürekli artış gösterdi. 

Arsa piyasası, yapı malzemesi, araç gereç, dayanıklı tüketim ve iş gücü piyasalarıyla olan bağlantıları nedeniyle gayrimenkul piyasası ve bu piyasanın önemli bir kısmım kapsayan konut, ülke ekonomisinin canlanması açısından büyük önem taşıyor. 

REIDIN tarafından mevcut konut stoklarından üretilen "Emlak Endeks"ine göre, Kasım 2012'den Kasım 2013'e geçen bir yıllık sürede Türkiye genelindeki fiyat artışı yüzde 13,32 olurken, en yüksek artış yüzde 17,06 ile İstanbul'da, en düşük artış yüzde 5,08 ile Kocaeli'de gerçekleşti. En yüksek fiyat artışı sıralamasında İstanbul'un ardından yüzde 12,06 ile  Adana  ikinci ve yüzde 10,51 ile  İzmir  üçüncü sırada yer aldı. 

Yine REIDIN tarafından üretilen markalı konutlara ilişkin "Yeni Konut Fiyat Endeksi"ne göre, Kasım 2012'den Kasım 5013'e geçen bir yıllık sürede Türkiye genelinde fiyatlar yüzde 14,75 arttı. En yüksek fiyat artışı yüzde 10,78 ile İstanbul Avrupa Yakası'nda gerçekleşirken, İstanbul Asya Yakası'ndaki artış yüzde 9,01 oldu. 2013 yılı değerlendirmesinde bir diğer önemli husus, özellikle mütekabiliyet yasası çerçevesinde yabancıların ülkedeki konut yatırımı yönelimlerini artırdığı ve konut tipi, lokasyon tercihi noktalan bazında seçimlerini belirginleştirdiği göze çarptı. 

Konut kredileri bankacılık kesimi açısından önem taşımaya devam ederken, yılsonu itibariyle mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredisi hacminin 105 milyar lirayı aşması bekleniyor. Buna karşılık takibe dönüşüm oranının yüzde 1 'in altında olması kredi tarafında sağlıklı bir büyümeyi işaret ediyor. Konut kredisi faiz oranlan açısından yaklaşıldığında ise yılın ilk yansında tarihin en düşük faiz oranlan gözlendi. Yılın ikinci yansında ise özellikle ABD'nin parasal politikalanndan kaynaklanan unsurların etkisiyle bir miktar artması bekleniyor. Araştırmaya göre, konut arzının 2014'te 111 bin 384'e, 2015'te 81 bin 682'ye gerileyeceği tahmin ediliyor. Kasım 2012'den Kasım 2013'e geçen bir yıllık sürede, konut kredisi aylık faiz oram Mayıs-Haziran 2013 döneminde yüzde 0,71'e kadar gerilerken. Mayıs ayında Fed'in parasal genişlemeden çıkış sinyalleri vermesiyle yılın kalan bölümünde yükselişe geçti. Eylül ayında yüzde 0,92'ye kadar çıkan faizlerle birlikte konut kredisi hacmindeki artış bu dönemde dikkati çeken bir diğer unsur oldu. 2013 yılı Mayıs ayma kadar 80-90 milyar lira aralığında seyreden aylık kredijıacmi, Haziran ayında 90 milyar liranın üzerine çıkarak, 93 milyar lira olarak dikkat çekti. Yılın kalan bölümünde de kredi hacmindeki artış devam etti ve krediler Kasım 2013 itibariyle 100 milyar lira sınırına dayandı. 

Araştırmaya göre, konut arzının 2014'te 111 bin 384'e, 2015'te 81 bin 682'ye gerileyeceği tahmin ediliyor. Kasım 2012'den Kasım 2013'e geçen bir yıllık sürede, konut kredisi aylık faiz oranı Mayıs-Haziran 2013 döneminde yüzde 0,71'e kadar gerilerken, Mayıs ayında Fed'in parasal genişlemeden çıkış sinyalleri vermesiyle yılın kalan bölümünde yükselişe geçti. 

Ankara Son Söz