İştirak halinde mülkiyetin sona ermesi!

İştirak halinde mülkiyetin sona ermesi!

İştirak halinde mülkiyet ile ilgili yasal esaslar Medeni Kanun kapsamında "elbirliği mülkiyeti" başlığı altında açıklanıyor. Kanun gereğince bu mülkiyet türü; Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyetidir şeklinde tanımlanıyor.

İştirak halinde mülkiyette ortakların belli bir hisse payı olmazken; müşterek mülkiyette paydaşların belirli oranlarda payları bulunuyor.

Hal böyle olunca iştirak halinde mülkiyette ortaklar tek başına satış yapamıyor; buna karşın müşterek mülkiyette paydaşlar payını satabiliyor. İştirak halindeki ortaklar da hisselerini satabilmek için ortaklık türünü müşterek mülkiyete dönüştürüyor.

Peki iştirak halinde mülkiyet ne zaman sona erer? İştirak halinde mülkiyetin sona ermesi ile ilgili esaslar nelerdir?

Medeni Kanun gereğince; iştirak halinde mülkiyet malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona eriyor.

Medeni Kanun

II. Elbirliği mülkiyeti

1. Kaynakları ve niteliği

MADDE 701.- Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir.

Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.

2. Hükümleri

MADDE 702.- Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir.

Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir.

Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz.

Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır.

3. Sona ermesi

MADDE 703.- Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer.

Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.

İştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi davası!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com