İzmir Kemalpaşa'da 46.2 milyon TL'ye icradan satılık fabrika ve arsası!

Kemalpaşa İcra Dairesi,  İzmir  Kemalpaşa'da yer alan fabrika ve arsasını satışa çıkardı. Gayrimenkulün satış bedeli 46 milyon 199 bin 75 TL olarak belirlendi.

T.C.
KEMALPAŞA
İCRA DAİRESİ
2019/1153 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli ,Kemalpaşa İlçesi, Aşağıyenmiş Mah., 150 Ada, 3 Parselde kain 14.796,52 metrekare yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın borçlular adına kayıtlı tam hissesi satışa çıkarılmaktadır. Satışa konu taşınmaz Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi'nde, İzmir  Ankara  Karayolu üzerindeki Ankara Asfaltı Caddesinden Yenmiş Mahallesine ulaşımı sağlayan yola cepheli, düz zeminli dikdörtgen alanlı, her türlü belediye ve kamu hizmetlerinden istifade edecek konumdadır. Ulaşımı kolay, Ankara Caddesine yakın konumda olup; İzmir- İstanbul çevreyoluna kuşbakışı 600 metre; Kemalpaşa merkezine 3 km mesafededir.İdari bina taban alanı 243 metrekare ve 2 katlı betonarme prefabrik sistemle inşa edilmiş; ofis laboratuvar, sosyal hizmet alanı, sekreteryadan oluşmaktadır. Yapı IV. Sınıf A grubu yapı olup ; yıpranma oranı %10 'dur. Fabrika binası cephesinde demir profil ve saç kaplamalı 465metrekare alanlı sundurma yer almaktadır. Fabrika binasına bitişik 1015 metrekare alanlı prefabrik olarak inşa edilmiş yapı ve 95 metrekare alanlı batar kat yer almaktadır. İdari binaya bitişik 1.107 metrekare alanlı üretim ve stok alanı mevcuttur. Fabrika binasının bitişiğinde 2 kat olarak çelik konstrüksiyon sistem 985 metrekare taban alanlı ve 2 katlı yapı yer almaktadır. Ayrıca söz konusu yapılara bitişik sundurmalar,596 metrekare kazan dairesi,30 metrekare bekçi evi bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazda Soya ,ayçiçek , mısırözü bitkilerinden elde edilen ham yağın rafine edilerek dolum yapılması ve piyasaya sürümü amacıyla kurulan fabrikada mütemmim cüz niteliğinde olan ve taşınmazla birlikte satılacak olan makine ve teçhizat şunlardır: 5 adet sarı renk 500 metreküp çelik yağ depolama tankı, 4 adet 250 metreküp Dikey çelik yağ depolama tankı, 1 grup pompa vana -boru teçhizatı,1 adet 2500metreküp yağ depolama tankı ,1 adet 1500 metreküp yağ depolama tankı, 1 adet 170 metreküp yarı mamül -inşa halinde çelik yağ tankı, 2 grup A- skotch Tip ön ocaklı katı yakıtlı ön yüklemeli otomatik brulörlü 12000,00 Kg/saat Desa marka kazan,1 adet 3.500.000 kcal/h kapasiteli Petniz Marka kızgın Yağ kazanı;adet 3000.000 Kcal/h kapasiteli Petniz marka kızgın yağ kazanı;1 grup ön vinterize amaçlı slot denge tankları; 2 grup 7.5 T'luk yağ asit tankı,karıştırıcısı ve pompa; 1 grup 250 t/gün kapasiteli nötralizasyon ünitesi( 2 adet Seperatör; 2 adet 55 Ton kapasiteli nötürleme tankı, 2 grup pompa grubu ve plakalı eşanjörler); 1 grup 150 T/gün kapasiteli nötralizasyon ünitesi(2 adet Seperatör,2 adet 25 ton kapasiteli nötürleme tankı,2 grup pompa grubu ve plakalı eşanjörler),2 grup ağartma reaktörü(1 Adet 150 t/gün kapasiteli ağartma reaktörü,1 Adet 250 t/gün kapasiteli ağartma reaktörü,3 Adet Vakum pompası, 2 grup Pompa-Vana- Boru teçhizatı);11 adet Dikey tip vinterize tankı, 11 grup pompa- vana-boru teçhizatı, 1grup Eşanjörler; 1 grup 250 t/gün kapasiteli deodinize ünitesi;1 grup 150 t/gün kapasiteli deodinize ünitesi,1 grup vakum pompa grubu; 2 grup Yatık tip paslanmaz 250 t/gün kapasitesi Amonyak soğutuculu İce condens gurubu,2 gurup Amonyak pompa gurubu; 4 adet Betona gömülü Niagara Tip Ağartma Ünitesi,2 adet 150 t/gün kapasiteli yatık tip vinterize filtresi,2 adet250 t/gün kapasiteli yatık tip vinterize filtresi, 4 grup pompa ve eşanjör grupları, 14 adet 40 tonluk dikey tip paslanmaz çelik tank ve bir grup boru tesisatı; 7 adet15 t. Kapasiteli dikey tip paslanmaz çelik stok tankı,1 adet 25 t. Kapasiteli yataytip paslanmaz çelik stok tankı,2 adet 20 t. Kapasiteli yatay tip paslanmaz çelik stok tankı,1 adet 17 t. Kapasiteli yataytip paslanmaz çelik stok tankı,1 adet 150 t. Kapasiteli dikdörtgen prizmatipstok tankı,1 adet Shrink makinası,1 adet2. El montajı yapılmamış dolum makinası; 1 grup400 metreküp/hsu sirkulasyonu ve 2.400.000/h kcal soğutma kapasiteli 5 üniteli 2012 model su soğutma ünitesi,2 adet Yatay tip su tankı; 1grup 60 tonluk çelik konstrüksiyonlu modüler platform yapılı çukursuz tip elektronik saha kantarı;100.000, TL kıymet biçilen elektrikli ,elektirksiz el aletleri,seyyar kompresörler-kaynak makinaları vb aletler;40000,00 TL kıymet biçilen makina ve teçhizat montajında kullanılan muhtelif çelik v.b malzemeler, 6 adet Muhtelif marka ve kapasitede(12.000-24.000 BTU)Split Tip Klimalar).Taşınmazın zemin değeri 17.755.824,00 TL, Yapıların değeri 5.603.178,75 TL , yukarıda belirtilen tüm kalemlerinmakine, teçhizat ve ekipmanların değeri 22.150.000,00 TL, elektrik ekipman değeri 690.000,00 TL olmak üzere satışa konu taşınmaz yukarıda belirtilen tüm makine ve teçhizatla birlikte 46.199.002,75 TL üzerinden satışa çıkarılmaktadır. OSB sınırları içerisinde yer alan satışa konu taşınmaz hakkında Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği MADDE 61 hükümleri geçerli olup;
(1) Katılımcıların satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konur.
(2) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde amacı dışında kullanılamaz.
(3) Bu arsalar katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.

(4) “Arsa tahsisi veya satışı yapılan; firmanın tasfiyesi veya veraset halinde, firmanın ortaklarına veya varislere tahsis hakkının devri mümkündür.” Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir. 6102 sayılı Kanunun ilgili hükümleri kapsamında devralma şeklinde birleşme veya yeni kuruluş şeklinde birleşme şeklindeki şirket birleşmelerinde, birleşmenin ticaret siciline tescilini müteakip, devrolunan şirketin parsel tahsisi, devralan şirkete devredilir. Bu durumda, Yönetmeliğin 60 ıncı maddesinde belirtilen sürelerin hesaplanmasında devrolunan şirketin parsel tahsis tarihi esas alınır.
(5) OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.(Katılımcı şartları aşağıda belirtilmiştir.)
(6) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.
(7) Yukarıdaki hususlara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.
(8) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB’nin ve yeni alıcıdan alacağı taahhütnamede ve yapacağı sözleşmede, ilk alıcının taahhütnamesi ile sözleşmesinde bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı
Adresi : Aşağı Yenmiş mah.150 ada 3 parsel Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi Kemalpaşa İzmir
Yüzölçümü : 14.796,52 metrekare
İmar Durumu :Sanayi vasıflı olup ,1. Etap parselasyon planı içerisinde yer almakta olup; işbu parselasyon planının İzmir 6. İdare Mahkemesi'nin 2017/874 E. 2019/373 K. Tarihli ilamı ile iptal edilmiş olduğundan geri dönüşüm cetvelleri hazırlanarak 7181 sayılı Kanuna uygun yeni parselasyon planı yapım süreci devam etmektedir.
Kıymeti : 46.199.002,75 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Taşınmazın beyanlar hanesinde Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. Kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunlu olduğu; İmar uygulaması hükmen iptal edilmiş olup; yeni imar uygulaması yapılacağı belirtilmiştir.
1. Satış Günü : 01/09/2021 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 04/10/2021 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : ATATÜRK MAHALLESİ ESKİ BELEDİYE CADDESİ NO 102 DERE MESİRE ALANI İÇİ YUNUS EMRE DÜĞÜN SALONU KAMELPAŞA İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1-Katılımcı Şartları: Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi Karma Organize Sanayi Bölgesi olup;
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği MADDE 54gereğinceOSB’de kurulmasında sakınca görülen tesisler hakkında, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin alınması kaydıyla; müteşebbis heyet veya genel kurulca belirlenen prensipler çerçevesinde yönetim kurulunca karar verilir. Gerekmesi halinde konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş veya rapor alınır. OSB’de kurulamayacağına karar verilen tesise ilişkin nihai karar, ilgilinin başvurusu üzerine Bakanlık Makamından alınacak onay ile verilir"hükmü amirdir. Bu itibarla parselin icra yoluyla satılması durumunda üretim faaliyetinin konusu için yeni parsel maliki için Kemalpaşa Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü'nden " Tesis kurma İzni Uygunluk Belgesi " alınması gerekmektedir.
4562 Sayılı Kanunun 18/4 maddesi gereğince OSB sınırları içerisinde yer alan OSB mülkiyetinde bulunmayan taşınmazların tamamının tapu kaydına “Taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur.” şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
4562 Sayılı Kanunun 15/4 maddesinde OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. İhaleye iştirak edecek katılımcılar bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere ve koşullara sahip olarak ve bu koşulları bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
2- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
3- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır- .İİK. Nın 127.Md. Gereğince,iş bu satış ilanının,gazetede yayınlanan ve elektronik ortamda yapılan ilanı,tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer için,tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmaktadır. Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1153 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.