Kadıköy Bağdat Caddesi kentsel dönüşüm 2014!
Yalaşık 50 yıllık 5 katlı binalardan oluşan Bağdat Caddesi, yükseklik artırılmadan yerinde dönüşecek. Bunun için yüzde 25 olan taban oturumunun yüzde 35 olması isteniyor. Fakat 1 yıl geçti İBB’den onay gelmedi…
Dünyanın en pahalı 25’inci, alışverişte ise en iyi 4.caddesi unvanına sahip olan İstanbul’un meşhur caddesi Kadıköy Bağdat Caddesi dönüşüm için taban oturumunun artırılmasını bekliyor.
5 katlı binalardan oluşuyor
Bağdat Caddesi 5 katlı yaklaşık 50 yıllık binalardan oluşuyor. Kadıköy Belediyesi dönüşümü hızlandırmak için Bağdat Caddesi’nde yüzde 25 olan taban oturumunun yüzde 35 olmasını istiyor.
Yüzde 10 taban artışı isteniyor
Yüzde 10 taban oturumu artış taleplerini 1 Şubat 2013’te İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne ileten Kadıköy Belediyesi’nin isteğine aradan bir yıl geçmesine rağmen onay gelmedi. Eğer onay gelirse Bağdat Caddesi’nde kat yüksekliği artırılmadan yerinde dönüşüm yapılacak. Fakat 1 yıldır onay bekleyen belediyenin artık çok fazla umudu yok.
Taban oturumu nedir?
Taban oturum alanı bir yapının arsa üzerinde ne kadar alan kaplayacağını tanımlayan terimdir. Taban oturum alanında Taks değeri ve arsa alanı kullanıyor. TAKS için belediyece belirlenen değer ile arsa alanının çarpılması sonucu ortaya taban oturum alanı çıkıyor. Bu alan, yapının arsa üzerinde nasıl ve kaç katlı olarak konumlandırılacağını söylüyor. TAKS değerleri 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 oranları arasında değişkenlik gösteriyor. İmar durum belgelerinde belirtilen TAKS oranının iki oran aralığında gösterilmesi halinde, verilen oranlar arasında istenilen taks rakamı seçilebiliyor. Örneğin 0.40 – 0.60 olarak TAKS değeri belirlenmişse, istenirse TAKS değeri 0,50 olarak hesaplanabiliyor. Taban oturumu hesaplamalarında taban alanının büyük olarak seçilmesi halinde kat sayısı azalıyor; taban alanının küçük olarak seçilmesi halinde ise kat sayısı artıyor.
Taban oturumu nasıl hesaplanır?
TAKS değeri çarpı arsa alanı
(TAKS x Arsa Alanı= Taban Oturum Alanı)
Örnekle taban oturumu hesaplaması
TAKS değeri: 0,80
Arsa alanı: 1.200 metrekare
Taban oturum alanı: 1.200 x 0.80 = 960 metrekare
Kadıköy Suadiye kentsel dönüşüm hakkında bilgi almak için tıklayınız
Şengül KIRMIZITAŞ/Emlakkulisi.com
