Kağıthane satılık ev fiyatları 2013!

Merkezi konum avantajının yanı sıra kentsel dönüşüm projeleriyle hızla kabuk değiştiren Kağıthane’de, eski fabrika binalarının yerini lüks plazalar alıyor. Tarihte İstanbul'un en gözde semtlerinden biri olan Kağıthane, yanlış büyümenin etkisiyle popülerliğini zaman içinde kaybediyor. Fabrikalaşmanın ve bunun doğal sonucu olarak gecekondulaşmanın önemli derecede hissedildiği bir yer konumuna gelen bölge, son dönemlerde yapılan stratejik projeler ve kentsel dönüşüm çalışmaları ile eski popülerliğini kazanmaya başladı.

Eski fabrikaların yerinde rezidanslar yükseliyor

İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından kentsel dönüşüm bölgesi seçilmesinin ardından dönüşümün en hızlı yaşandığı ilçelerden birisi olan Kağıthane’deki mevcut sanayi alanları teker teker konut, rezidans, ofis ya da alışveriş merkezi projelerine dönüşmeye başladı. 

Maslak'a alternatif gösteriliyor

Şehrin tam orta yerinde konumlanan Kağıthane, İstanbul'un en önemli ve en yoğun iş merkezlerinden Levent-Maslak hattına birkaç kilometrelik mesafede yer alıyor. Nüfus yoğunluğu bakımından İstanbul ilçeleri arasında 6’ıncı sırada yer alan Kağıthane'nin 3-4 yıl içinde Maslak’a alternatif olması öngörülüyor. Çünkü Büyükdere Caddesi ve Levent’in artan talep karşısında yetersiz kalmaya başlaması ile gözler Kağıthane'ye çevrildi. Yine son yıllarda gerçekleştirilen ulaştırma ve alt yapı yatırımaları ile çekim merkezi haline gelen bölge tüneller ve metro bağlantıları ile yatırımcıların daha çok ilgisini çekmeyi başardı. 

Cendere projesi bölgeye ilgiyi artırdı

Kağıthane Belediyesi tarafından yürütülen Cendere projesi bölgeye ilginin artmasına sağlayan önemli yatırımlar arasında yer alıyor. 350 hektar alanı kapsayan proje ile Cendere Vadisi’ndeki fabrikalar kaldırılarak, bölgeye bilişim, eğitim, Ar-Ge ve ticari tesisler ile 70 bin kişinin yaşayacağı konut alanlarının inşa edilmesi planlanıyor. x

Özel yatırımlar da hız kesmiyor

Düne kadar fabrikalar diyarı olarak bilinen Kağathane'de bugün çok sayıda markalı konut projesi yer alıyor. Dap Yapı, İmaj İnşaat, Tekfen, Mesa, Eroğlu, Sur Yapı ve Artaş bölgeye yatırım yapan sektörün öncü şirketleri arasında yer alıyor. 

Nüfus sürekli artıyor

Konutların yanı sıra ofis yatırımarının da hızla devam ettiği Kağıthane'de nüfus da bu yatırımlara paralel olarak sürekli artıyor. 2000 yılında 345 bin kişilik nüfusa sahip bölgede bu rakam 2011’de 419 binlere kadar yükseliyor. Şu an itibariyle 423 bin kişilik nüfusa sahip olan Kağıthane için önemli projelerden biri de Kabataş – Mahmutbey metro hattı. 25 kilometre uzunluğunda ve 19 istasyondan oluşacak hat için çalışmalar başladı. 4.5 yıl gibi bir zamanda bitirilmesi hedeflenen metro hattıyla ulaşımın  daha da kolaylaşacağı öngörülüyor. 

Kağıthane satılık ev fiyatları son 1 yılda yüzde 40 arttı

Kağıthane satılık ev fiyatlarında son bir yılda yüzde 30-40 civarında artış olduğunu belirten Deniz Emlak Gayrimenkul Danışmanı Yasin Karagöz, geçen sene 150 bin TL'ye sattığımız bir daire bu sene 250 bin TL'den satılıyor dedi. 

Sıfır dairelerde fiyatlar 250 bin TL'den başlıyor

Kağıthane'de özellikle Sanayi Mahallesi'nin revaçta olduğuna dikkat çeken Karagöz, "Markalı konut projelerinin bir çoğu Sanayi Mahallesi'nde yer alıyor. Buralarda daire fiyatları ortalama 250 TL'den başlıyor 500 TL'ye kadar yükseliyor. Kağıthane satılık ev fiyatları ikinci ellerde ise 150 bin TL'den başlıyor 200 bin TL'ye kadar yükseliyor. Ama daha çok sıfır daireler tercih ediliyor. 

Bölgenin güçlü yönleri

•Köprü ve TEM bağlantılarına yakın olması

•D-100 Karayolu, TEM Otoyolu, Hasdal Bağlantı Yolu ve Büyükdere Caddesi gibi önemli ulaşım akslarının arasında yer alması

•Yeni ulaşım projeleriyle (metro) birlikte gelişimini hızlanması

•Bölgeye olan talebin giderek artması

•Yerel yönetimlerin bölgedeki yatırımları desteklemesi

•Cendere Vadisi’nde yapılacak proje

•İş ve ticaretin kalbi olan Maslak’a alternatif gösterilmesi

•Rekabette olan iş alanlarıyla karşılaştırıldığında Kağıthane Bölgesi'nin fiyat avantajının olması

•Stratejik konum

•Tüneller ile ulaşım kolaylığının sağlanmış olması

•İstanbul Teknik Üniversitesi’nin bölge içinde yer alması

•  Metropoliten Alana hizmet sağlayan Türk Telekom Arena Stadı’nın bölgeye sosyal ve ekonomik güç katması

Bölgenin zayıf yönleri

•Cendere Deresi’nin çevre kirliliğinden olumsuz etkilenmiş olması

•Çarpık yapılaşmanın olması

•Bölgede yoğun kaçak yapılaşmanın olması

•Planlı gelişimin sağlanmış olmaması

•Eğimli arazinin fazla olmasından dolayı ulaşımın olumsuz etkilenmesi ve Maslak-Levent hattından kopuk olması

•Kağıthane merkezde, Kağıthane Deresi ve topoğrafya nedeniyle ulaşım akslarının gelişememesi, gerçekleştirilecek projelerle birlikte yetersiz kalması riski

•İlçe genelinde niteliksiz konut alanlarının yoğun olarak bulunması

Kağıthane satılık ev fiyatları....

SADABAT EVLERİ

Daire Seçenekleri: 3+1

Metrekare Aralığı: 120-141

Fiyat Aralığı: İkinci eller 220 bin TL ile 420 bin TL arasında değişiyor

Aidatlar: 120-140 TL

BAŞAK KONUTLARI

Daire Seçenekleri: 2+1, 3+1, 4+1

Metrekare Aralığı: 87 metrekareden başlıyor

Fiyat Aralığı: İkinci eller 275 bin TL'den başlıyor

Aidatlar: 75-90 TL

MEGA EVLER

Daire Seçenekleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1

Metrekare Aralığı: 80-172

Fiyat Aralığı: İkinci ellerde metrekaresi 3 bin 300 TL'den başlıyor

Aidatlar:  180-220 TL

ELMAS FİRUZE KONAKLARI

Daire Seçenekleri: 2+1, 3+1, 4+1, 5+1

Metrekare Aralığı: 85-180 

Fiyat Aralığı: İkinci el 215 bin TL ile 480 bin TL arasında

Aidatlar: 120

GÖNÜL EVLER 

Daire Seçenekleri: 2+1, 3+1

Metrekare Aralığı: 90-202

Fiyat Aralığı: İkinci eller 320 bin TL ile 430 bin TL arasında değişiyor

Aidatlar: 250

TERAS EVLER

Daire Seçenekleri: 3+1

Metrekare Aralığı: 125-164

Fiyat Aralığı: İkinci eller 350 bin TL ile 650 bin TL arasında değişiyor

Aidatlar: 180-210

YAŞAM EVLERİ

Daire Seçenekleri: 3+1

Metrekare Aralığı: 120 

Fiyat Aralığı: İkinci eller 300 bin TL'den başlıyor

Aidatlar: 225

ŞELALE EVLERİ

Daire Seçenekleri: 3+1

Metrekare Aralığı: 120-140 

Fiyat Aralığı: İkinci eller 250 bin TL ile 500 bin TL arasında değişiyor

Aidatlar: 80 TL

OSMANPAŞA EVLERİ

Daire Seçenekleri: 3+1, 4+1, 4+1 çatı dubleksi

Metrekare Aralığı: 135-160

Fiyat Aralığı: 440 bin TL ile 570 bin TL arasında değişiyor

Aidatlar:  150 TL

Şengül KIRMIZITAŞ/Emlakkulisi.com