Kahramanmaraş inşaat sektörünün yıldızı oldu!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Hatay Bölge Müdürlüğü verilerine göre Türkiye’de Haziran ayında 106 bin 187, Kahramanmaraş’ta bin 41, Hatay’da bin 604, Osmaniye’de ise 419 konut satışı yapıldı. Türkiye genelinde konut satışları 2016 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4 oranında azalarak 106 bin 187 oldu.

Konut satışlarında, İstanbul 20 bin 406 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 19,2) sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 11 695 konut satışı (yüzde 11) ile Ankara, 6 745 konut satışı (yüzde 6,4) ile  İzmir  izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 6 konut ile Hakkari, 19 konut ile Ardahan ve 34 konut ile Bayburt oldu.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI 2016 HAZİRAN AYINDA 36 BİN 371 OLARAK GERÇEKLEŞTİ

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,2 oranında azalış göstererek 36 bin 371 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 34,3 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 bin 654 konut satışı ve yüzde 21 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 55,5 ile Artvin oldu.

DİĞER SATIŞ TÜRLERİ SONUCUNDA 69 BİN 816 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,5 oranında azalarak 69 bin 816 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 12 bin 752 konut satışı ve yüzde 18,3 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 62,5 oldu.  Ankara  6 bin 900 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 bin 241 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 5 konut ile Hakkari oldu.

KAHRAMANMARAŞ İNŞAAT DURUMU İSE ŞÖYLE

1980 yılında üretim için yola çıkan Kahramanmaraş, 36 yılda başka sektörlerinde adeta yıldızı haline geldi. Tekstilden elektrik üretimine, elektrikten çimentoya, metal mutfak eşyasından kuyumculuğa kadar başlıca sektörlerin üretim yıldızı olurken onlarca da yan söktüren üreticisi konumuna geldi. Yerli ve yabancı birçok markaya üretim yapan Kahramanmaraş, inşaat sektörünün de yıldızı oldu.

KONUT SATIŞI

Kahramanmaraş’ta konut satışları son 8 yıllık dönemde yaklaşık 4 kat artış göstermiş, 2008 yılında 2 bin 442 konut satılırken 2014 yılında bu sayı 10 bin 637 konuta kadar yükseldi. 2015 yılının ilk 10 aylık döneminde ise toplam 9 bin 150 konut satışı gerçekleşirken 2016 yılı itibariyle ise 11 bin sayısına ulaşması bekleniyor.

İLK SATIŞLARDA TÜRKİYE ORTALAMASININ ÜZERİNDEYİZ

İlk konut satışlarına ilişkin istatistikler konut talebini ortaya koymaktadır. İlk konut satışlarının toplam içindeki payı 2013 yılında yüzde 55,81 iken 2014 yılında yüzde 60,43 olarak gerçekleşmiş, 2015’in ilk 10 aylık döneminde 9 bin 150 konutun 5 bin 404’ü ilk kez satış görerek bu oran yüzde 59,06 olarak kaydedilmiştir.

İlk satışların toplam konut satışlarındaki payının Türkiye ortalaması yüzde 45 iken Kahramanmaraş’ta bu oranının yüzde 60 seviyesinde bulunması sektörün canlılığının ve konut talebinin devam ettiğini göstermektedir.

İSTİHDAM

Kahramanmaraş’ta inşaat sektörü istihdamı genel olarak artış trendinde bulunmaktadır. 2007-2014 yılları arasında yüzde 48’den fazla artış gösteren istihdam düzeyi 14 bin 316’dan 21 bin 241’e kadar yükseldi.

YAPI RUHSATLARI

Kahramanmaraş’ta 2002-2014 döneminde yapı ruhsatları alan bazında yaklaşık 6 kat artış göstererek 511 binden 3 milyon 75 bin m2’ye ulaşmış bulunmaktadır. Yapı kullanma izinleri ise 4 kat artışla 349 binden 1 milyon 468 bin m2’ye yükselmiştir. Aynı dönemde, daire sayısı bakımından yapı kullanma izinleri de aynı ölçüde artarak bin 553’ten 8 bin 145’e ulaşmıştır.

2013 yılında belediyeler toplam 4 bin 866 konut için yapı kullanım izni vermiş, buna karşın ilk elden konut satışı 5 bin 491 adet olarak gerçekleşmiştir.

2014 yılında ise belediyeler toplam 8 bin 145 konut için yapı kullanım izni vermiş, buna karşın ilk elden konut satışı 6 bin 428 olarak kayda geçmiştir.

Bu bilgiler, 2013 yılında yaklaşık yüzde 13 talep fazlası oluştuğunu, 2014 yılında ise konut üretiminde yüzde 21 oranında arz fazlası bulunduğunu ortaya koymaktadır.

İNŞAAT ALANLARI

İnşaat alanı bakımından, yapı ruhsatlarının kullanım amacına göre dağılımı incelendiğinde 2014 yılı itibariyle, üç ve daha fazla daireli binalar yüzde 69 oranla ilk sırayı alırken, yüzde 10 oranla sanayi binaları ikinci sırayı, iki daireli binalar, okul, üniversite ve araştırma binaları ile ofis ve işyeri binaları yüzde 3’er pay ile üçüncü sırayı paylaşmaktadır.

Yapı sayısı bakımından, yapı ruhsatlarının kullanım amacına göre dağılımı incelendiğinde 2014 yılı itibariyle, üç ve daha fazla daireli binalar yüzde 44 oranla ilk sırayı alırken, yüzde 26 oranla iki daireli binalar ikinci sırayı, yüzde 13 oranla bir daireli binalar üçüncü sırayı almaktadır. Diğer taraftan, ofis ve işyerleri yüzde 5 pay alırken sanayi binaları yüzde 3 paya sahip olmuştur.

KAT SAYISI

Yüzölçümüne göre, kat sayısı açısından yapı ruhsatları incelendiğinde, 2014 yılında dairelerin yüzde 40’ı 10 ve daha fazla katlı binalarda üretilmesi planlanmıştır. Diğer taraftan, 9 katlı binalar yüzde 10, 2 katlı binalar yüzde 9 paya sahiptir.

Daire sayısına göre, kat sayısı açısından yapı ruhsatları incelendiğinde, 2014 yılında dairelerin yüzde 47’si 10 ve daha fazla katlı binalarda üretilmesi planlanmıştır. Diğer taraftan, 9 katlı binalar yüzde 13, 2 katlı binalar yüzde 7 paya sahiptir.

SANAYİ BİNALARI

İnşaat alanı bakımından sanayi binaları için alınan yapı ruhsatları incelendiğinde 2002-2014 döneminde, yaklaşık 6 kat artış sağlandığı görülmektedir. Bu dönemde sanayi binaları için alınan yapı ruhsatları 54 binden 320 bin m2’ye yükselmiştir.

SANAYİ ATAĞI KONUTU DA ARTTIRDI

Gümrük Birliği anlaşmasının yürürlüğe girdiği 1995-96 dönemindeki sanayileşme atağının daha büyüğünü 2005 yılında 5084 Sayılı Kanun kapsamına alınmasıyla birlikte gerçekleştiren Kahramanmaraş, 2013-2014 döneminde yine aynı büyüme hamlesini göstermeyi başarmıştır.

3 SIÇRAMA HAMLESİ

1992 yılından buyana Kahramanmaraş’ta sanayi sektörü üç önemli sıçrama dönemi yaşamıştır. Bunların başlangıcı 1995-96 dönemi olan Gümrük Birliği sürecidir. Bu süreçte, 373 bin m2 sanayi binası için inşaat ruhsatı başvuru gerçekleşmiştir.

2005-2006 yıllarını içeren dönemde ise 5084 Sayılı Teşvik Kanunu kapsamına girmesiyle birlikte Kahramanmaraş’ta ikinci büyük yatırım hamlesi gerçekleşerek bu iki yılda toplam 543 bin m2 sanayi binası inşaat ruhsatına başvuruda bulunulmuştur.

2013-2014 döneminde ise yeni ve güçlü bir sanayi hamlesi daha oluşmuş ve sanayi binaları için toplam 488 bin m2’lik inşaat ruhsat müracaatı yapılmıştır. Kahramanmaraş’ta konut satışları son 8 yıllık dönemde yaklaşık 4 kat artış göstermiştir. 2008 yılında 2 bin 442 konut satılırken 2014 yılında bu sayı 10 bin 637 konuta kadar yükselmiş bulunmaktadır.

2015 KONUT SATIŞLARI

2015 yılının ilk 10 aylık döneminde ise toplam 9 bin 150 konut satışı gerçekleşmiştir. Yılsonu itibariyle ise 11 bin sayısına ulaşması beklenmektedir. Aylara göre bakıldığında 2014 ve 2015 yıllarında Ağustos ve Aralık aylarında konut satışının yoğunlaştığı anlaşılmaktadır. İpotekli satışlar toplam satışlar içerisinde 2013 yılında yüzde 36,8 paya sahipken 2014 ve 2015 yıllarında sırasıyla yüzde 29,5 ve yüzde 32,2 olarak kayda geçmiştir.”  

Zeki DEMİR/Kahramanmaraş'ta Bugün