Kale Seramik Blokları'nda 1 milyon 250 bin TL'ye daire!

İstanbul Beşiktaş İlçesi'nde yer alan Kale Seramik Blokları'nda yer alan daire İstanbul 10. İcra Dairesi tarafından   1 milyon 250 bin TL bedelle satılıyor. Taşınmazın satışı açık arttırma usulüyla yapılacak.

1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri: İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesi, Yol Mevkii, 1363 ada, 61 parselinde kayıtlı taşınmaz olup, adres olarak Beşiktaş, Bebek Mahallesi, Seramik Sokak, 3/1 dış kapı no.lu, 2. kat, 8 no.lu bağımsız bölüm adreste yer almaktadır.

Yerinde yapılan incelemede; taşınmazın bulunduğu site Kale Seramik Blokları olarak adlandırılmaktadır. Ancak kadastro müdürlüğünün harita (plan) örneğine göre her bina bir parsel üzerinde yer almaktadır. Parselin etrafı duvar ile çevrilmiş olup bina bahçe içerisinde yer almakta, arka cephede bahçenin bir kısmı açık otopark olarak kullanılmaktadır. Yerindeki incelemede 61 parsel üzerinde bulunan bina; 2 bodrum kat+zemin kat+2 normal kattan oluşmakta, ayrık nizam ve betonarme karkas taşıyıcı sistemde inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi boyalı ve sıvalı olup, çatısı mevcuttur. Site yetkilileri ve bina sakinlerinden 3/1 dış kapı no.lu dubleks dairede borçlunun oturduğu söylenmiş, konu binada toplam 4 adet dubleks dairenin mevcut olduğu belirtilmiştir. Dubleks dairede kimsenin bulunmaması nedeniyle emsal daire incelenmiş ve ölçülmüş ve site yetkilileri ve bina sakinlerinden konu daire hakkında bilgi alınmıştır. 3/1 kapı no.lu dubleks dairenin demir doğrama dış kapısına, bina dışından verilen ‘U’ şeklinde merpenlerden geçilerek ulaşılmaktadır. Ancak tapu kayıtlarına göre ise binada 8 adet bağımsız bölümün olması gerektiğinden hareketle ilgili tapu müdürlüğüne gidilerek tapuda bulunan onaylı kat mülkiyetine esas mimari proje incelenmiştir. Tapudaki onaylı kat mülkiyetine esas mimari projesine göre bina; 2 bodrum kat+zemin kat+2 normal kattan oluşmakta, 2. bodrum katında sığınak ve kazan dairesi, 1. bodrum katında 1 ve 2 no.lu bağımsız bölüm meskenler, zemin katında 3 ve 4 no.lu bağımsız bölüm meskenler, 1. normal katında 5 ve 6 no.lu bağımsız bölüm meskenler ve 2. normal katında 7 ve 8 no.lu bağımsız bölüm meskenler bulunmaktadır. Ayrıca tapudaki dosyasından meskenlerin arsa payları da incelenmiştir. Bu bilgilerden hareketle yerinde, 3/1 dış kapı no.lu adreste yer alan dubleks dairenin; 6 ve 8 no.lu bağımsız bölümlerin birleştirilmesiyle dubleks daire haline getirildiği anlaşılmıştır. Bu nedenle tapu kayıtlarına göre sadece 8 no.lu bağımsız bölüm, meskenin kıymet takdiri yapılmıştır. Kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesine göre; 1391/1000 arsa paylı, 2. normal kat, 8 no.lu, mesken; yatak holü, y. kileri, mutfak, banyo-wc, salon, 2 adet yatak odası ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta net alanı 83,57 m2, brüt alanı ise takriben 96 m2’dir. Bina sakinlerinden ve site yöneticisinden alınan bilgiye göre dairenin salon ve odalarının zemini laminant parke, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Pencereler mobilya görünümlü pvc imalat ve panjurlu, iç kapılar ahşaptır. Banyo-vvc’de gerekli armatürler ve sıhhi tesisat mevcuttur. Balkon kapalı hale çevrilmiştir. Isıtma sistemi kombi doğalgaz ile yapılmaktadır. Elektrik ve su tesisatı mevcuttur. Daire konut olarak kullanılmakta ve mülk sahibi oturmaktadır. Daire 1. sınıf inşaattır. Binanın yaşı 39 yıllıktır. Dairenin Boğaziçi manzaralı olduğu bilgisi verilmiştir. Bölgede üst gelir grubu aileleri oturmaktadır. Taşınmaza toplu taşım ve özel araçlarla ulaşılabilmektedir. Bölge rağbet gören bir bölge konumundadır. Ana arter Nisbetiye Caddesine yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Boğaziçi Üniversitesi Kuzey Kampüsü ve Nafiz Baba Camii yer almaktadır. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş bir bölgede yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede taşınmaza benzer siteler içinde binalar bulunmaktadır

Kıymeti:1.250.000.00 TL

1.Satış Günü: 17/02/2015 günü 10:30 10:40

2. Satış Günü: 19/03/2015 günü 10:30 10:40

Satış şartları 

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi %0 5,69, KDV % 18, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.(Vergi, Harç oran ve cinslerinde yasal değişiklik yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayıacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/521 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.