Kamulaştırma işlemleri rehberi 2015!

Kamulaştırma işlemleri rehberi 2015!

Kamulaştırma, kamu yararı gözetilerek şahısa ait taşınmazların belli bir proje amacına göre yol, okul, hastane ve bunun gibi kamunun ortak kullanımı ihtiyacına hizmet verme amacıyla ilgili kanun hükümlerinin uygulanması işlemine deniyor.

Bir taşınmaz mal üzerinde yapılacak kamulaştırma işlemleri, "Kamulaştırma işlemleri rehberi" kapsamında açıklanıyor:

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ 

EMLAK YÖNETİMİ DAİRE BAŞKANLIĞI 

KAMULAŞTIRMA MÜDÜRLÜĞÜ

KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ REHBERİ

A. KAMULAŞTIRMA NEDİR?

B. KAMULAŞTIRMA İŞLEMİ NEDEN YAPILIR?

C. KAMULAŞTIRMA DURUMU HAKKINDA BİLGİ ALMA

D. KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ

E. UZLAŞMA DAVETİNİ ALDIĞINIZDA NE YAPACAKSINIZ?

A.KAMULAŞTIRMA NEDİR ?

Kamulaştırma, özel mülkiyette bulunan gayrimenkullerin, kamu yararı amacıyla, devlet veya bir kamu tüzel kişisinin mülkiyetine geçmesini sağlayan kanuni bir yoldur.  4650 Sayılı kanun ile değişik 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu kamulaştırmanın nasıl yapılacağını göstermek amacıyla çıkarılmış bir yasadır.

B.KAMULAŞTIRMA İŞLEMİ NEDEN YAPILIR? 

Belediyece kamulaştırmanın yapılabilmesi için imar planında taşınmazın kamu hizmetine tahsisli olması gerekmektedir. (Park, yol, metro, hızlı tramvay, alt ve üst geçit, otopark mezarlık alanı, kamu hizmet alanı, vb.)

Kamulaştırma özel mülkiyetin tamamının veya bir kısmının devlet mülkiyetine geçmesi veya bu gayrimenkul üzerinde idari irtifaklar kurmak (mesela geçit hakkı) şeklinde olabilir.

Kamulaştırmalarda, gayrimenkulün Anayasa ile ilgili kanunda öngörülen esaslara göre tespit edilmiş bedelinin nakden ve peşin olarak koşulsuz ödenmesi gerekir.

Özel kanunlarla ön görülen olağanüstü durumlarda (Halk sağlığını tehdit eden unsurları oluşturan taşınmazlar vb. gibi) 4650 Sayılı kanun ile değişik 2942 Sayılı Kanunun 27. maddesi uygulanır. Bu maddeye göre kamulaştırma kararı Bakanlar Kurulundan alınır.

Kamu Tüzel kişisi olan Belediyelerin yapacağı Kamulaştırma işlemlerinin neler olacağı, 4650 Sayılı kanun ile değişik 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu, 5393 Sayılı Belediye Kanunu ve 5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Yasası ile belirlenmiştir.

C. KAMULAŞTIRMA DURUMU HAKKINDA BİLGİ ALMA 

Maliki bulunduğunuz taşınmazın kamulaştırma durumu hakkında bilgi alma yöntemleri:

Kamulaştırma Müdürlüğüne şahsen tapu senediniz ile başvurarak öğrenebilirsiniz.

Taşınmazın açık adresi, pafta, ada, parsel nosu nu belirtilen bir dilekçe ile İstimlak Müdürlüğüne başvurarak öğrenebilirsiniz.

Gayrimenkulünüz imar durumu ile ilgili bilgiyi bağlı bulunduğunuz İlçe Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden öğrenebilirsiniz

D.KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ: yukarı

İmar planında kamu yararına tahsis edilmiş taşınmazların kamulaştırılması gerekiyor ise bu taşınmaza veya taşınmazlara ait Yatırımcı Müdürlüğün Başkanlık Onaylı Kamulaştırma Ön Onay Föyü ile İmar Planı, kadastral paftası ve mülkiyet durum tespitinden sonra Belediye Encümeninden kamulaştırılmasına karar alınır.

Karara müteakip, 4650 Sayılı Kanun ile değişik 2942 Sayılı Kanununun 7. maddesine göre tapu kütüğüne idari kamulaştırma şerhi işlettirilir.

Tapu Sicil Müdürlüklerinden taşınmazların mülkiyet belgeleri alınarak, 4650 Sayılı kanun ile değişik 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunun 8. maddesine göre Belediyemiz bünyesinde oluşturulan Kıymet Takdir Komisyonunca kıymet takdirleri yaptırılır.

Taşınmaz maliklerine, 4650 Sayılı kanun ile değişik 2942 Sayılı Kanununun 8. maddesine göre taşınmazının pazarlıkla satın alınması hususunda tebligat yapılarak yine 8. maddeye göre oluşturulan Uzlaşma Komisyonu’na davet edilir, uzlaşma sağlanması ve sağlanamaması durumu tutanak ile tespit edilir.

4650 Sayılı kanunla değişik 2942 Sayılı Kanununun 8.Maddesine göre taşınmaz malikleri ile Uzlaşma Komisyonu’nda bedelde uzlaşma sağlanması halinde, Uzlaşma Tutanağında belirlenen bedelin ödeneği Hesap İşleri Daire Başkanlığı’nca taahhüt altına alınarak, Belediye Encümeninden, satın alınması hususunda Encümen kararı alınır.

E. UZLAŞMA DAVETİNİ ALDIĞINIZDA NE YAPACAKSINIZ? 

Uzlaşma komisyonu ile ilk görüşmeyi yapmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediyesinin Fatih İlçesi Binbirdirek Mahallesi Piyerloti Caddesi No: 4 de Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı binasının 2. katında yer alan ilgili Kamulaştırma Şefliğine başvurabilirsiniz.

Taşınmaz;

Fatih, Bayrampaşa, Beyoğlu, Şişli, Beşiktaş, Sarıyer, Eyüp, Kâğıthane, Sultangazi, Zeytinburnu ilçelerinde ise Beyoğlu yakası kamulaştırma Tuncay YALÇIN ile ( Oda no: 208 Tel: 455 3237)

Adalar, Ataşehir, Beykoz, Çekmeköy, Kadıköy, Kartal, Maltepe, Sancaktepe, Sultanbeyli, Şile, Tuzla, Pendik, Ümraniye, Üsküdar ilçelerinde ise Anadolu Yakası kamulaştırma şefi Gülay Birsen TOKGÖZ ile (Oda no:213  Tel:455 3239  ) 

Arnavutköy, Avcılar, Bağcılar, Başakşehir, Beylikdüzü, Bahçelievler, Bakırköy, Büyükçekmece, Çatalca, Gaziosmanpaşa, Güngören, Esenler, Esenyurt, Küçükçekmece, Silivri ilçelerinde ise Topkapı yakası kamulaştırma şefi Tahsin Hükümdar ile (Oda No: 214 Tel: 455 3238  ) görüşebilirsiniz.

Uzlaşıldığı takdirde tapu işlemlerine esas olmak üzere Tapu suretiniz,  Nüfus Cüzdanı, TC Kimlik Numaranız, Vergi dairesi Numaranız,   Vekalet ile yürütülen işlerde Noterden tasdikli vekaletname,   taşınmaz malikinin ölü olması halinde varislerinin veraset ilamı çıkartmak üzere asliye hukuk mahkemelerinden alacakları veraset ilamına alınmasına müteakip, veraset intikali ile ilgili işlemleri de Veraset Vergi Dairesinden alınacak “veraset intikali ve satışında sakınca yoktur” belgelerini yanınızda bulundurmanız gerekmektedir.

Taşınmazın tapu kütüğünde takyidat varsa tapunun isteği doğrultusunda terkin ettirilecektir. (Haciz, ipotek, vakıf ilişiği vs. gibi)

Belirlenen bedel üzerinden tapuda Belediyemiz lehine tescil/terkin işlemi yapılarak, alınan tapu belgesindeki bedelin ilgilisine ödenmesi için Hesap İşleri Daire Başkanlığı’na tahakkuk gönderilerek ödeme işlemi yapılır.

Kamulaştırma işlemi ne zaman kesinleşir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com