Kanunlarda kira artışları konusunda bir hüküm yok

Posta Gazetesi'nden Tamer Heper, vatandaşların sorularını yanıtlıyor

18 Mart 2010'da kira artış oranlarını yazmışsınız. Bunun hukuki dayanağını verir misiniz? A.U.

Kira artışları konusunda çok yazdım ama okuyucumun sorusu karşısında kira artışlarının hukuki dayanağını galiba söylemeyi ihmal etmişim. Şimdi onu da tamamlayayım. Bizim kanunlarımızın içinde kira artışları konusunda bulabileceğiniz bir hüküm yoktur. Boşuna aramayın. 6570 sayılı kanun çıktığında artış hükmü bulunuyordu ama bu konudaki iki madde 1963 yılında Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilince konuda boşluk oluştu. Bu boşluğu Yargıtay doldurdu. Kira tespiti davalarında tespitin nasıl yapılacağını Yargıtay önüne gelen davalarda karara bağlayarak bir sistem kurdu. Daha doğrusu tam bir sistem de kurmadı. Halin icabına ve ekonomideki gelişmelere göre yeni sistemler geliştirdi. Yani zaman zaman değişen sistemler söz konusu. Onun için bizler kira tespiti konusunda Yargıtay'ı yakından takip ederiz. Bir günde tüm sistem değişebilir. Yani size söyleyeceğim kaynak Yargıtay'dır. Bugünkü artış sistemi de Yargıtay kararlarında mevcuttur. Yargıtay da bir zamanlar verilmiş 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında belirtilen esaslar çerçevesinden ayrılmadan değişik sistemler kurar. İşte kira tespitinin kaynağı bunlardır, yasalarda aramayın.
Posta/Tamer Heper