Kat irtifakı devredilebilir mi? 20-08-2015

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için kurulabiliyor. Peki, kat irtifakı devredilebilir mi?

Kat irtifakı devredilebilir mi?

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına deniyor.

Bu hak, bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün hanesinde belirtilmek suretiyle kuruluyor.

Resmi olarak inşaat halinde gözüken ve iskan belgesi olmayan daireler kat irtifaklı daireler oluyor. Peki, kat irtifakı devredilebilir mi?

Kat irtifakı tapusu devredilebiliyor. Bu devir ile taşınmazın arsa payı devredilmiş oluyor. Bir diğer ifade ile bu yapılarda yapılan satışlarda dairenin değil arsa hissesinin satışı gerçekleşmiş oluyor.

Kat irtifaklı daire alanlar aslında arsa payını satın almış oluyor. Buna göre alıcıya verilen tapu, kat irtifaklı tapu oluyor.

Kat irtifaklı yapıların satışlarında kimi bankalar konut kredisi kullandırtmıyor. Ayrıca, elektrik ve su gibi abonelikler şantiye aboneliğinden veriliyor.