Kat irtifakı inşaatın hangi aşamasında kurulur?

Kat irtifakı inşaatın hangi aşamasında kurulur?

Bir bağımsız üzerinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabiliyor. Kat irtifakı inşaat başladıktan sonra alınan daha çok inşaat halindeki konutları tapulu olarak satmak için çıkartılan tapu olarak karşımıza çıkıyor.

Kat irtifakının kurulabilmesi için; Anayapının henüz tamamlanmamış olması gerekiyor. Ayrıca yapılacak bölümler bağımsız olması gerekiyor. Diğer koşullar ise şu şekilde sıralanıyor:

-Yapılacak yapının tamamında kat irtifakı kurulmalıdır.

-Maliklerin tümü istemde bulunmuş olmalıdır.

-Birden çok malik varsa resmi senet, tek malik varsa istem belgesi düzenlenmiş olmalıdır. Peki, kat irtifakı inşaatın hangi aşamasında kurulur?

İmarlı bir arsanın imar durumuna uygun bir inşaat projesi için temel kazınıp inşaata başlanır ve bodrum kat veya su basmanı çıktıktan sonra, belediye temel üstü inşaat yapım izni ve ruhsatı verir İnşaatın bu aşamasında, yani daha ortada inşaat yok iken bağımsız bölümlerin kat irtifakları kurulabiliyor.

Kat irtifakı başvurusu için gerekenler:

1-Kimlik Belgesi 

2-Taraflara ve varsa temsilcilerine ait Fotoğraf 1?er adet 

3-İşlemde temsil var ise temsile ilişkin belge Vekaletname, yetki belgesi 

4-Mimari proje 

Yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı 

bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve 

bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre 

hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları ve 

bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça 

gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından 

yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün 

paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum 

ve kuruluşlarınca onaylanan mimari proje. 

Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her 

birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok 

yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi 

zorunludur. 

5-Vaziyet Planı 

Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (blok 

veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, 

yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça 

gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması 

gerekir. 

Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca 

vaziyet planı ibrazına gerek yoktur. 

6-Yönetim Planı 

7-Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim 

planının her sayfasının bütün maliklerce imzalanmış 

olması gerekir. 

8-Yapı ruhsatı

Kat irtifakında arsa payı nasıl hesaplanır?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com