Kat irtifakında arsa payı nasıl hesaplanır?

Kat irtifakında arsa payı nasıl hesaplanır?

Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına kat irtifakı deniyor.

Arsa payı ise, bir arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkının bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımları olarak ifade ediliyor. 

Hak sahiplerine, yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan pay veriliyor. Peki, kat irtifakında arsa payı nasıl hesaplanır?

Arsa payının hesaplanması örneği:

Toplam arsası 1.000 metrekare olan bir apartmanda yer alan 90 metrekarelik dairenin arsa payını hesaplayalım.

Apartmandaki tüm bağımsız bölümlerin satış bedeli 1.560.000 TL olsun. Yapıdaki 3 nolu bağımsız bölüm meskenin satış değeri ise 150.000 TL olsun.

Bu durumda 3 nolu bağımsız bölüm meskenin arsa payı 15/156 olacaktır.

Arsa payı 15/156 olan daireye düşen arsanın kaç metrekare olduğunu bulmak için öncelikle yapının toplam arsasını, tüm bağımsız bölümlerin satış bedeline böleceğiz. Daha sonra ise hesapladığımız rakamı 15 ile çarpacağız.

1.000 m2 : 156 = 6,41

6,41 x 15 = 96,153 metrekare

Yaptığımız hesaba göre; arsa payı 15/156 olan 3 nolu bağımsız bölüm meskene isabet eden arsa metrekaresi 96,153 metrekaredir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2005/1500 - K:2005/3483 

Kat irtifakı ne zaman kurulabilir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com