Arsa payı nasıl hesaplanır?

Arsa payı nasıl hesaplanır?

Kat mülkiyeti ile birbirinden ayrılamayan arsa payı, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payını ifade ediyor. Bu tanımlamaya göre arsa payı nasıl hesaplanır, diye soruyorsanız hemen yanıtlayalım.

Arsa payı hesaplama formülü..

Arsa payı hesaplaması için, her bağımsız bölüme, arsa payının ifade ettiği değeri de ihtiva etmek üzere değer biçiliyor. Bu hususta alım-satım değeri dikkate alınarak, bağımsız bölüm ile anagayrimenkulün değerleri arasındaki oran, arsa payı olarak kabul ediliyor.

Arsa payı hesaplama örneği..

Bir binada 6 bağımsız bölüm olduğunu düşünelim.

*Bağımsız Bölüm Değerleri;

1..  30 bin TL

2..  25 bin TL

3..  20 bin TL

4..  20 bin TL

5..  15 bin TL

6..  10 bin TL

Toplam= 120 bin TL

Anagayrimenkulün 120 bin TL olduğu, bir yapıda değeri 30 bin TL olan 1. bağımsız bölümün arsa payı 30/120 şeklinde bulunur.

Söz konusu hesaplamanın, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle doğru orantılı olarak özgülenmediği ya da bağımsız bir bölüme arsa payı hiç özgülenmediği hallerde Kat Mülkiyeti Kanununa göre ilgili kat malikinin arsa paylarının yeniden düzeltilmesi için mahkemeye başvurma hakkı bulunuyor.

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com