Kat irtifakı ne zaman kurulabilir?
Bir arsa üzerinde inşa edilen taşınmaz mal üzerinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabiliyor. Peki, kat irtifakı nedir? Bir bağımsız bölüm üzerinde kat irtifakı ne zaman kurulabilir? İşte yanıtı..
Kat irtifakı ne zaman kurulabilir?
Bir arsa üzerinde inşa edilen taşınmaz mal üzerinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabiliyor.
Kat irtifakı; Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan hakka deniyor.
Kat mülkiyeti ise, inşaatı tamamlanmış ve iskan belgesine sahip yapılar üzerinde yapılan satışlarda kazanılan mülkiyet hakkını ifade ediyor. Peki, kat irtifakı ne zaman kurulabilir?
Yukarıda da görüldüğü üzere inşaata başladıktan sonra da inşaata başlamadan önce de gerekli belgeler ile belediyeye başvuru yapılması halinde kat irtifakı kurulabiliyor.
Kat irtifakı başvurusu için gerekenler:
1-Kimlik Belgesi
2-Taraflara ve varsa temsilcilerine ait Fotoğraf 1?er adet
3-İşlemde temsil var ise temsile ilişkin belge Vekaletname, yetki belgesi
4-Mimari proje
Yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı
bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve
bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre
hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları ve
bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça
gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından
yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün
paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum
ve kuruluşlarınca onaylanan mimari proje.
Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her
birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok
yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi
zorunludur.
5-Vaziyet Planı
Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (blok
veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol,
yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça
gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması
gerekir.
Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca
vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
6-Yönetim Planı
7-Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim
planının her sayfasının bütün maliklerce imzalanmış
olması gerekir.
8-Yapı ruhsatı
Kat irtifakı dilekçesi 2015!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com
