Kat irtifakı ne zaman yapılır?

Kat irtifakı ne zaman yapılır?

Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçmeden önce yapılması gereken bir süreç olarak tanımlanıyor. Kat irtifakı, herhangi bir arsa üzerinde yapılacak veya inşaat çalışmaları devam eden bir binanın üzerinde kurulan mülkiyet hakkını ifade ediyor. Bir diğer anlamda kat irtifakı, müteahhit ile alıcı arasında inşaatı bitmeyen bir yapı için yapılan anlaşmadır.

Kat irtifakı için belirli şartlar aranıyor.Bu şartlar şu şekildedir:

-Anayapı henüz tamamlanmamış olmalıdır.

-Yapılacak bölümler bağımsız olmalıdır.

-Yapılacak yapının tamamında kat irtifakı kurulmalıdır.

-Maliklerin tümü istemde bulunmuş olmalıdır.

-Birden çok malik varsa resmi senet, tek malik varsa istem belgesi düzenlenmiş olmalıdır.

-Kanunda belirtilen aşağıdaki belgeler getirilmiş olmalıdır.

Emlak alım satımlarında  söz konusu tutar satışa konu olan gayrimenkul üzerinden hesaplanıyor. Alım satım işlemlerinde gayrimenkulün satış değeri üzerinden binde 20 oranında vergi ödeniyor.

Örnek vergi değerleri şu şekilde:500 bin TL satış değeri olan gayrimenkul için 10 bin TL,400 bin TL satış değeri olan gayrimenkul için 8 bin TL,300 bin TL satış değeri olan gayrimenkul için 6 bin TL,200 bin TL satış değeri olan gayrimenkul için 4 bin TL,100 bin TL satış değeri olan gayrimenkul için ise 2 bin TL.

Kat irtifakı yapının bulunduğu belediyelere dilekçe verilerek yapılıyor.Kat irtifakı dilekçesi örneği..

BELEDİYE BAŞKANLIĞINA

                             .........

........ Beldesi, ………………………. mahalle, …………………… pafta, ………. ada, ………. nu.lı parsele almış olduğum ...../ …../ 20….. tarih ve C: ..... S: ..... D: ..... nu.lı yapı ruhsatına istinaden ekte sunduğum kat irtifakı projesinin onaylanmasını arz ederim.

Tarih: ...../ …../ 20…..

Adı Soyadı: ……………………….

T.C. Numarası: ….……………………

İmza: ….……………………

ADRES:

……………………………………….…………….

…………………………………………………….

………………………………………….………….

Telefon No.: …………………………………....

EKLER:

1–  Mimari proje (bağımsız bölümlerin ve eklentilerinin bağımsız bölüm numaraları yazılmış olacak)

2– Yönetim planı

3– Bağısız bölüm listesi (her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisinin gösterilmesi)

İskan affı nedir?

Özge ÖZDEMİR/Emlakkulisi.com