Kat irtifakı nasıl kuruluyor?

Kat irtifakı nasıl kuruluyor?

Kat irtifakı; kısaca inşaat çalışmaları henüz başlamamış veya inşaat çalışmaları süren bir bina için, müteahhit ile alıcı arasında yapılan anlaşmaya deniyor.

Kat irtifakı, Türk Medeni Kanunu'nda 726. maddede şu şekilde geçmektedir;

"Bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması, Kat Mülkiyeti Kanununa tâbidir."

Tapu dairelerinden de temin edilebilen kat irtifakında dairelerin nerede olduğu, numarası, kime ait olduğu net bir şekilde bellidir.İskan ruhsatı alınmış bina için kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş sağlanabilir. Peki Kat Mülkiyeti Kanunu'nda kat irtifakının kurulması nasıl yer alıyor;

D) Kat irtifakının kurulması:

Madde 14 – (Değişik birinci fıkra: 23/6/2009-5912/3 md.) Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış 

bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının 

buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ile (b) bendindeki yönetim plânını tapu

idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez.

Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme 

tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, verilen 

projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı 

eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir.

(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/3 md.) Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifakının kat mülkiyetine 

çevrilmesi, kat irtifakının tesciline ait resmi senede ve 12 nci maddede yazılı belgelere dayalı olarak, yetkili idarece yapı

kullanma izin belgesinin verildiği tarihten itibaren altmış gün içinde ilgili tapu idaresine gönderilmesi üzerine resen yapılır.

Kat mülkiyeti nasıl kuruluyor?

Tapuda kat mülkiyeti!

Tuğçe ERSOY/Emlakkulisi.com