Kat karşılığı inşaatta daire paylaşımı nasıl yapılır?

Kat karşılığı inşaatta daire paylaşımı nasıl yapılır?

Kat karşılığı inşaat, arsa sahibinin kendi arsası üzerinde bina yapması için bir müteahhit ile anlaşma sağlaması halinde yapılıyor. Kat karşılığı inşaat hesabı imar durumuna göre değişkenlik gösteriyor. 

Çok satan bir bölgede ve yeri iyi ise arsa sahibinin payına düşen oran artıyor. Peki, kat karşılığı inşaatta daire paylaşımı nasıl yapılır? Kat karşılığı inşaatta daire paylaşımı nasıl yapılmalı?

Kat karşılığı oran genelde yüzde 50 – 50 olarak uygulanmak istenir ancak arsanın bulunduğu bölge ve konumuna göre yüzdeler farklılık gösterir .

Kat karşılığı sözleşmeleri imar değişikliği ve plan tadilatı da dahil olmak üzere daire adedi üzerinden değil yapılacak inşaatın yüzdesi üzerinden yapılmalıdır.

Örnek paylaşım hesabı:

Kat Karşılığı verilen arsanın değeri anlaşma şekline göre yüzde 40 ile anlaşıldığı sayılarak göz önüne alınırsa paylaşım şu şekilde olacaktır;

A kişisinin 320 m2 hisse hakkına sahiptir.

B kişisinin 300 m2 hisse hakkına sahiptir.

C kişisinin 280 m2 hisse hakkına sahiptir.

D kişisinin 220 m2 hisse hakkına sahiptir.

E kişisinin 180 m2 hisse hakkına sahiptir.

1300 m2 Alana Sahip Bir Arsaya Bina yapıldığı zaman, %40 ' lık hisseye göre arsa sahiplerine düşen daire sayısı 8 dairedir. Şekildeki dairelerin belirlenmiş fiyat üzerinden toplam değeri 590.000 TL 'dir. Arsanın m2 ' sine verilen fiyat  453.846.153.846 TL'dir. 

Bu hesaba göre;

A kişisinin alması gerektiği hisse değeri 145.230.769 TL ' dir.

B kişisinin alması gerektiği hisse değeri 136.153.346 TL ' dir

C kişisinin alması gerektiği hisse değeri 127.076.880 TL ' dir.

D kişisinin alması gerektiği hisse değeri   99.846.120 TL ' dir.

E kişisinin alması gerektiği hisse değeri   81.692.280 TL ' dir

Toplam alınması gereken hisse değeri 590.000 TL ' dir..

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gecikme nedeniyle fesih!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com