Kat karşılığı sözleşmelere dikkat!

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Yasemin Özdoğru, Gebze Gazetesi'nde "Kat karşılığı sözleşmelere dikkat" başlıklı yazısına yer verdi. İşte yazı;

Kat karşılığı sözleşme; boş bir arsaya bina yapılması ya da var olan bir binanın yeniden inşası için inşaat şirketleri ile arsa sahibi arasında yapılan sözleşmelerdir. Peki bu sözleşmeleri yaparken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? Bu haftaki yazımda sizler için derledim…

1-Kat karşılığı sözleşmeler noter huzurunda düzenlenmelidir. Çünkü; arsa sahibi inşaatın karşılığında bir gayrimenkul hissesi devretmeyi taahhüt eder.

2-Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılabilmesi için söz konusu arsanın imara açık durumda olması gerekir. Bu sebeple anlaşma yapılmadan önce belediyeden öncelikle arsanın imar durumu öğrenilmelidir.

3-İnşaatın başlayabilmesi için proje belediyeye tasdik ettirilmelidir.

4-Ruhsat alma işi müteahhide bırakılmışsa bu konunun sözleşmede ayrıca belirtilmesi ve arsa sahiplerinden gerekli vekaletlerin alınması büyük önem arz etmektedir.

5-Sözleşmede kat irtifakı tesisinin ne zaman ve hangi tarafça yapılacağı harç ve masrafların kime ait olacağı belirtilmelidir.

6-Sözleşmede tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesi ihtimaline karşı cezai şartlar konulmalıdır.

Sonuç olarak; gayrimenkul sektörüyle ilgili düzenlenen sözleşmelerin mümkün olduğu kadar ayrıntılı olarak düzenlenmesi çok önemlidir. Aksi takdirde hukuki anlamda haklı olan tarafın hakkını alabilmesi zorlaşacaktır.