Katarlılara konut satmak için bilmeniz gerekenler!
Katarlılar Türkiye’den lüks villa ve gökdelenlerin üst katlarından, deniz gören kısımdan büyük daireler satın alırlar
Osmanlı kaymakamlığı iken 1916 yılında
İngiliz korumasına geçen ve 3 Eylül 1971'de bağımsız bir devlet olan Katar’ın
kişi başı milli geliri 100 bin dolar… Yaklaşık 1,7 milyon nüfusunun sadece %20’si
Katarlıdır. Geri kalan kısım göçmen
işçiler ve iş yapmak için Katar’da bulunan yabancılar… Katar’ı Ortadoğu’nun
İsviçre’si olarak tanımlayabiliriz… Yüz ölçümü 11.400 km2, Türkiye’nin küçük
illerinden biri kadar…
Katar Emiri Şeyh Hamad Bin Halife El
Tani, 1995 yılında babasını devirerek yönetimi ele geçirmiş... Emir, Katar’ın
Ortadoğu’nun finans ve ticaret merkezi yapmak için ciddi çalışmalar içerisinde….
Doğal gaz ve petrolden elde edilen gelirleri alt yapı, eğitim, sağlık ve
inşaata yatırıyor… Katar’da doğal gaz, elektrik, su gibi temel giderler
ücretsizdir. Emir, toplam nüfus içerisinde yaklaşık %20 olan yerli nüfusunun
artması için çocuğu olana maaş bağlamaktadır.
Petrol’den önce balıkçılık ve inci
avcılığı ile geçinen Katarlılar, dünyanın en büyük petrol ve gaz
üreticilerinden biridir. Petrol fiyatının yükselmesinden sonra ciddi bir
sermaye birikimi oluyor. 2005 yılında Katar Emiri tarafından kurulan “Qatar Investment Authority” fonunun büyüklüğü
yaklaşık 115 milyar dolar civarındadır. Katar’ı
Merkezi Doha'da bulunan El Cezire televizyonundan sonra dünya tanıdı
diyebilirim. El Cezire, Arap dünyasının CNN’idir ve Katar Emiri tarafından
finanse ediliyor…
Katar’da yaşayan Katarlı Araplar üst
düzey yönetici, bürokrat veya şirket, gayrimenkul sahipleridir. Diğer Arap
ülkelerinin vatandaşları ise Katar’da memur olarak çalışır ve bir Katarlı
kendini ayrıcalıklı görme psikolojisine sahiptir. Ülkede bulunan yabancılar
genelde erkektir, kadın sayısı azdır.
Katar’da yabancılara mülk satışı yasaktır. Yabancılar sadece Pearl Island (inci
adası)dan bulunan lüks konutlardan satın alabilirler.
Katar’ın başkenti Doha’dır. Doha’nın
finans ve ticaret merkezi olarak ünü Dubai’yi yakalamıştır. Doha, lüksün
başkentidir. Dünyada yeni üretilen en pahalı arabaları Doha sokaklarında
görebilirsiniz. Doha’da Dubai gibi çölde suni olarak yükselen bir şehir. Dikine
büyüyor. Devasa alışveriş merkezlerinde dünya çapında ünlü moda mağazalarını
görebilirsiniz. Doha, yabancıların Ortadoğu’da, eski Beyrut’tan sonra en rahat
edebileceği şehirdir. Lüks otel ve restoranlarda her masada dünyanın farklı
ülkelerinden insanların yemek yediğini görmeniz mümkündür. Doha’da yabancıların
giyimine, kuşamına karışılmaz…
İngiliz, Fransız ve Amerikalıların
kuşattığı bir Ortadoğu ülkesinin lideri olan Emir, parasını farklı ülkelere
eşit oranda “dağıtarak”değerlendirme yoluna gidiyor… Fransa’dan ParisSaint-Germain'in (PSG)’i alırken, İspanya’dan Malaga futbol takımını satın
alıyor. İtalya’dan modaevi
Valentino’yu satın alırken, İngiltere’den Harrods mağazasını 2.2 milyar dolara
alıyor. Yunanistan’dan Oxia isimli ada
alırken, Fransız post-empresyonist
ressam Paul Cezanne’ın “İskambil Oynayanlar” isimli eserine de 250 milyon dolar
veriyor… Ve Janet Jackson Katarlı bir
milyarderle evlenme kararı alıyor...
Katar Emirinin, Babşakan Sayın Recep
Tayyip Erdoğan ile yakın dostluğu ve Türkiye’ye batılı ülkelerden daha farklı
özel bir sempatisi var. Türkiye’de her alanda yatırım peşinde… Özellikle
Cumhurbaşkanlığı seçiminden sonra Katar Emirinin Türkiye’deki yatırımları
artacaktır. Katar Emiri, Fenerbahçe hislerini de alabilir.
Katar Emiri, spora meraklıdır. Katar
rallisi dünya çapında meşhurdur. FIFA, 2022 Dünya Kupası Şampiyonasının Katar’da
düzenlenmesine karar veriyor. Dünya çapında tenisçiler Doha’da turnuvalara
katılırlar.
Yeli Katarlıların evleri evden öte bir
malikanedir. Oldukça büyük ve çevresi güvenlik halkası ile donatılmıştır. Her
evde en az 2-3 salon vardır. Banyo sayısı ise daha fazladır. Evlerin içi de
lüks ve gösterişlidir. Avizeler, mobilyalar, perdeler vs. tüm ev donanımında
para dikkate almadan harcama yapılır. Dört yanı denizle çevrili olan Katar’da
sahiller sakindir. Ailecek plaja gitmezler… Evleri genelde deniz kıyısında
değildir.
Karşınıza konut satın almak için gelen
bir Katarlının nasıl bir ülkeden geldiğini düşünerek muhatap olmanızda fayda
vardır. Doha’dan gelen bir Katarlı karşınızda iken şöyle düşünebilirsiniz “New
York, Hong-Kong’un gökdelenleri gibi Doha’da bulunan gökdelenler arasında yerel
Arap kıyafeti ile dolaşan, denizin üzerine inşa edilmiş şehir Pearl Qatar’da
yaşayan, muhteşem İslam Eserleri Müzesi’ni
görmüş, Doha’da Film Festivali izlemiş, Dünya çapında Tenisçileri görmüş, Her yabancı üniversitenin ofisinin bulunduğu
sokaklarda dolaşmış, Venedik’teki gibi
kanallarla donatılmış lüks, gösterişli alışveriş merkezlerinde yemek yemiş ve
Çölde safariye katılmış biri var karşınızda…” Satışı böyle birine yapacaksınız.
Katarlılar Türkiye’den lüks villa ve gökdelenlerin
üst katlarından, deniz gören kısımdan büyük daireler satın alırlar. İstanbul’un
çevresinde yüksek duvarlı güvenlikle donatımlı malikane ve kıyı şehirlerinden
yatlarını çekebilecekleri malikaneleri de tercih ederler. Orta halli memur
Katarlılar ise en az 3+1 konutları satın alırlar.
Karşınızda bulunan Katar’ın yerlisi
ise, konutunuzun fiyatından önce sahip olduğu lükse ve artı değerleri iyi
anlatmanız gerekir. Bu konutu alanların ne kadar önemli ve öncelikli insan
olduğu hissini verirseniz, her Katarlıya satış yapabilirisiniz…
Saygılarımla,
Abdullah Çiftçi
