Emre Alcan: Kentsel Dönüşüm Yasası adil değil!

Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapının yıkılmasında 2/3 çoğunluğunun esas olduğunu hatırlatan Gayrimenkul Avukatı Emra Alcan, ancak 2/3 çoğunluğa dahil olmayan mülkiyet sahibinin mülkiyet hakkını kaybetme tehlikesi ile karşı karşıya kalabileceğinin altını çizdi. 

Kanun adil değil

6306 sayılı yasanın (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun) kamu mefaati ile mülkiyet hakkı arasında orantılı dengeyi sağlamaktan uzak olduğunun altını çizen Alcan, yasanın hakkaniyete aykırı uygulamalara sebebiyet vereceğini belirtti. 

Evinizi kaybedebilirsiniz

Kentsel dönüşüm sürecinde yıkılan yapının malikleri tarafından değerlendirilmesinin esas olduğunu ifade eden Alcan, “Maliklerin en az 2/3 çoğunluğunun belirlediği yol haritasında, menfaatine ters düştüğünü ve zarar göreceğini fark eden malik, 2/3 çoğunluğa katılmamaya devam etmesi halinde, mülkiyet hakkını kaybetme tehlikesi ile karşı karşıya kalabilir. 6306 Sayılı Yasa, kamu menfaati ile mülkiyet hakkı arasındaki orantılı dengeyi sağlayamıyor. Yasa hakkaniyete aykırı uygulamalara sebebiyet verecek” diye konuştu.

Çoğunluğa katılmayanın hissesi açık artırma ile satılır

2/3 çocunluğa katılmayan mülkiyet sahiplerinin paylarının bakanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağını söyleyen Alcan, paydaşlara satış gerçekleşmediği durumda bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda hazine adına resen tescil edileceğini vurguladı. Yapılan anlaşma çerçevesinde hissenin bakanlığa devredilmiş sayılacağını söyleyen Alcan, bakanlıkça uygun görülenlerin  TOKİ  veya idareye devredilebileceğini ifade etti.  

Şengül KIRMIZITAŞ/Emlakkulisi.com