Kentsel dönüşümde müteahhitler harçlardan muaf mıdır? 02-08-2014

Kentsel dönüşüm de riskli olarak tespit edilen binalar hakkında uygulanan iş ve işlem harçları için muafiyet bulunuyor. Peki, kentsel dönüşümde müteahhitler harçlardan muaf mıdır? İşte Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yanıtı...

Kentsel dönüşümde müteahhitler harçlardan muaf mıdır?

Kentsel dönüşüm de riskli olarak tespit edilen binalar hakkında uygulanan iş ve işlem harçları için muafiyet bulunuyor. Kentsel dönüşüm kanunu gereğince, kentsel dönüşümde yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaf tutuluyor.

Bu hususta merak edilen sorular arasında müteahhitlerin kentsel dönüşüm harç muafiyetinden faydalanıp faydalanamadığı oluyor. Peki, kentsel dönüşümde müteahhitler harçlardan muaf mıdır?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre:

6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliği 16. Maddesine göre: (9) (Ek:RG-2/7/2013-28695) Kanun kapsamında;

a) İlgili kurum veya gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alman harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaftır.

b) Riskli alanlarda gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişilerince, İlgili kurum adına değil de kendi adlarına uygulamada bulunulması halinde, riskli alanlardaki yapıların mevcut alanları için daha önce belediyelerce alman harç ve ücretlere ilave olarak, sadece kullanım maksadı değişiklikleri ile yapı alanındaki artışlar için hesaplanan harç ve ücret farkları alınır.

c) Uygulama alanındaki mevcut yapıların İmar Mevzuatına uygun olup olmadığına bakılmaksızın, (a) ve (b) bentlerinde belirtilen vergi, harç ve ücret muafiyetleri uygulanır.’’ denilmektedir.

Kentsel Dönüşüm kapsamında bu maddelerdeki düzenlemelere göre harçlardan muafiyet söz konusudur. Burada müteahhit veya vatandaş ayrımı yapılmamıştır, dolayısıyla muafiyet bütün olarak değerlendirilmektedir; ancak söz edildiği üzere bu muafiyet yukarıdaki madde hükümlerine göre gerçekleşir.