Kira hukukumuza göre kiracıyı tahliye edebilmek için haklı sebepler!
Ev sahipleri ve kiracılar arasında kira zamları nedeniyle tartışmalar devam ederken, Sinop Barosu avukatlarından Esat Özel kira hukukumuza göre kiracıyı tahliye edebilmek için haklı sebepleri yazdı. İşte detaylar...
Kiralık ev sorunu her geçen gün büyümeye devam ederken mahkemeler de kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlık dosyalarıyla dolup taşıyor. Yüzde 25'lik kira sınırını aşmak için son dönemlerde günlük kiralamaları artıran ev sahipleri uzun dönem kiralama için de kiracılarının önüne tahliye taahhütnamesi koyuyor. Son dönemlerde gündemden düşmeyen tahliye ile ilgili detaylar da pek çok kişi tarafından merak ediliyor ve araştırılıyor.
Sinop Barosu avukatlarından Esat Özel, resmi sosyal medya hesabı https://twitter.com/turk_avukat üzerinden kira hukukumuza göre kiracıyı tahliye edebilmek için haklı sebepleri kaleme aldı.
turk_avukat kullanıcı adına sahip Avukat Esat Özel, paylaşımında haklı sebepleri temerrüt, bir kira döneminde 2 ihtar, tahliye taahhüdü, edinim ve ihtiyaç sebebiyle, sözleşmeye esas aykırılık şeklinde belirtti.
İşte Avukat Esat Özel'in kira hukukumuza göre kiracıyı tahliye edebilmek için haklı sebepler ile ilgili paylaşımı...
Kira hukukumuza göre kiracıyı tahliye edebilmek için haklı sebepler:
◾ Temerrüt
(30 gün süre verildi, ödemedi)
◾ Bir kira döneminde 2 ihtar
(İhtarlar sonrasında kirayı ödese dahî tahliye mümkündür)
◾ Tahliye taahhüdü
(kira sözleşmesi ile aynı günde alınırsa geçersizdir.)
◾ Edinim ve ihtiyaç sebebiyle
◾ Sözleşmeye esaslı aykırılık
(alt kiracı vs. hâllerde)
◾ 10 yıllık uzama süresinin sonunda
(1 senelik kira sözleşmesi yapıldı, kiracının, kiracılık ilişkisinin başladığı tarihten 12 sene sonra hiçbir gerekçe göstermeden tahliye davası yolu ile konuttan çıkartılabilir. Fakat ihtar şartı var)
▫️Esaslı tadilat, yıkım hâllerinde.
- Kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş olarak alınan tahliye taahhüdünün sonradan tamamlanması, belgenin geçersizliğini gerektirmez.
- Kiracı ve kiraya veren arasında ceza davaları olması hâlinde, kira ilişkisi çekilmez hâle geleceğinden tahliye kararı verilmelidir.
- Ek Bilgi; İhtiyaç sebebine dayalı tahliye davasında ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir.
▪️Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç, tahliye nedeni yapılamaz.
Avukat Esat Özel'in kira hukukumuza göre kiracıyı tahliye edebilmek için haklı sebepler ile ilgili paylaşımına gelen yorumlar şu şekilde:
Bunu yapanların hemen tapuya gitmesi gerekiyor! Ev sahipleri ve kiracılar sakın gözden kaçırmayın!
Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik koşulları!