Kira kontratı ihbar süresi!
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde sözleşmenin feshedilebilmesi için ev sahibinin kiracısına önceden fesih bildiriminde bulunması gerekiyor. Peki kira kontratı ihbar süresi ne kadardır? İşte sorularınızın yanıtı...
Kira kontratı ihbar süresi!
Konut ve işyeri gibi gayrimenkul kiralamalarında kira süresi açıkça belirtilmiş ise, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona eriyor.
Buna karşın tarafların, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürmeleri halinde, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşüyor. Peki belirsiz kira sözleşmesinde kira kontratı nasıl fesh edilir? Kira kontratı ihbar süresi ne kadardır?
Taşınmaz yapı kiralarında taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel adette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir adetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebiliyor. Konu ile ilgili Borçlar Kanununda yer alan maddeler aşağıda sıralanıyor:
II. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi
1. Genel olarak
MADDE 328- Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır.
Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur.
2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında
MADDE 329- Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.
3. Taşınır kiralarında
MADDE 330- Taraflardan her biri, bir taşınıra ilişkin kira sözleşmesini üç gün önceden yapılacak fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.
Kiraya verenin meslekî faaliyeti gereği kiraya verdiği ve kiracının da özel kullanımına yarayan taşınır bir malın kiracısı, kira sözleşmesini, üç aylık kira dönemi sonu için en az bir ay önceden yapacağı bir fesih bildirimiyle sona erdirebilir. Bu durumda kiraya verenin, zararının giderilmesini isteme hakkı yoktur.
