Kira yönetmeliği!
Yeni kira mevzuatı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu dahilinde yer alıyor. Ayrıca Türk Borçlar Kanunun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'da düzenlemelere de yer veriliyor. İşte kira yönetmeliği esasları...
Kira yönetmeliği!
Yeni kira mevzuatı, 2012 yılında yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu dahilinde yer alıyor. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlanıyor.
Kira süresi
MADDE 300- Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.
Kiraya verenin borçları arasında teslim borcu; Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu; Yan giderlere katlanma borcu; Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu; Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk gibi borçlar yer alıyor.
Kiracının borçları arasında ise, kira bedelini ödeme borcu; Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu; Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu; Ayıpları kiraya verene bildirme borcu ve Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu gibi borçları yer alıyor.
Kanunun 347. maddesi gereğince; Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.
Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.
Ancak on yıllık kiracıların sebepsiz tahliyesi ile ilgili esaslar 4 Şubat 2011 tarihinde 27836 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Türk Borçlar Kanunun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'da yer alan geçici 2. maddede yer alıyor.
GEÇİCİ MADDE 2 –
(1) Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.
Buna göre 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren on yıllık kiracılar hiçbir sebep gösterilmeden tahliye edilebilecek.
