Kiracı su aboneliğini üzerine almazsa ne olur? 25-11-2014

Mesken ve işyeri kiralamalarında kiracının gayrimenkule taşınmadan önce bazı abonelikleri üzerine alması gerekiyor. Peki, kiracı su aboneliğini üzerine almak zorunda mı? Kiracı su aboneliğini üzerine almazsa ne olur?

Kiracı su aboneliğini üzerine almazsa ne olur?

Mesken ve işyeri kiralamalarında kiracının gayrimenkule taşınmadan önce yapması gereken bazı işlemler bulunuyor. Örneğin taşınmaza DASK sigortasının yapılması gerekiyor. Aksi halde, taşınmaz kiralanamıyor.

Ayrıca kiracının elektrik, doğalgaz ve su gibi abonelikleri üzerine alması gerekiyor. Peki, kiracı su aboneliğini üzerine almak zorunda mı? Kiracı su aboneliğini üzerine almazsa ne olur?

Aboneliğin üzerine almayan kiracı ile zaman zaman sorun yaşanabiliyor. Örneğin aboneliği almayan kiracının abonelik borçlarını ödememesi halinde sorumlu abone sahibi olabiliyor.

Buna karşın, abonelikleri üzerine almayan kiracının evden tahliye edilmesi söz konusu olmuyor. Ancak ev sahibi ile sorun yaşanmaması ve faturaların kiracının adına düzenlenmesi için aboneliklerin alınması gerekiyor.

Konu ile ilgili Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin kararı aşağıda sıralanıyor:

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; elektrik, su, doğalgaz aboneliğini kiracının kendi üzerine almaması nedeniyle verilen tahliye kararını bozdu. Yargıtay, bu gerekçeyle kiracının tahliyesine karar verilemeyeceğine hükmetti.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin verdiği emsal karar şöye: "Davacı, sözleşmenin özel şartlar bölümünün 9. ve 16. maddesinde yapılan düzenlemeye dayanarak akde aykırılık nedeniyle sözleşmenin feshi ile tahliye isteminde bulunmuştur. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 9. maddesinde, sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren on gün içinde mecura ait elektrik, su, doğalgaz aboneliğini kiracının kendi üzerine alması kararlaştırılmış, 16. maddede ise, sözleşmede kararlaştırılan herhangi bir hususa riayetsizlik halinde akdin feshine neden teşkil edeceği öngörülmüştür. Akde aykırılık nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, sözleşmeye aykırılık teşkil eden eylemin kiralananın kullanımına yönelik olması gerekir. Sözleşmede kararlaştırılan bir koşulun yerine getirilmemesi ise, ancak akdin feshi nedenini teşkil eder. Akdin feshi ve tahliye davaları, konu olarak farklı davalardır. Davalının sözleşmede kararlaştırılan 9. maddeye riayet etmemesi hususu akdin feshini gerektirmekte olup, tahliye nedeni sayılamaz. Ancak davacı, dava dilekçesinde akdin feshini talep ettiğine göre, mahkemece akdin feshiyle yetinmek gerekirken, davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi doğru olmadığından, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir".