Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle fesih nasıl yapılır?

Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle fesih nasıl yapılır?

Mesken ve işyeri kiralamalarında mal sahibi ile kiracı arasında yapılan sözleşme taraflara birtakım hak ve sorumluluklar yüklüyor. Kira süresi boyunca kira sözleşmesi ancak kanunda belirtilen durumlarda feshedilebiliyor.

Fesih nedenleri mal sahibi tarafından kaynaklanabildiği gibi, kiracı tarafından da kaynaklanabiliyor.

Mal sahibi eğer bu taşınmaza ihtiyacı varsa, taşınmazın yıkılması veya esaslı onarımı gerekiyorsa kiracısından tahliyesini isteyebiliyor. Peki, kiracıdan kaynaklanan sebeplerle fesih nasıl yapılır?

Kiracıdan kaynaklanan sebepler:

Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.

Kiracının verdiği zararın tespiti nasıl yapılır?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com