Kiracı kontratı nasıl fesheder?

Kiracı kontratı nasıl fesheder?

Türk Borçlar Kanunu gereğince konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme kiracıdan kaynaklanan sebeplerle sona erebiliyor. "Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi" başlığı altında verilen kiracı sözleşme feshi, dava yoluyla gerçekleşen fesihler arasında yer alıyor.

Kiracının kira döneminin sonundan 15 gün önce yazılı ihtar ile birlikte kontratın yenilenmesini istemediğini bildirmesi gerekiyor. 15 gün önceden bunu bildiren kiracı, süresi dolan kira sözleşmesini nasıl bitirmiş oluyor.

Kiracının ev sahibine bildirim yapılmadığı takdir de  belirtilen artış oranı ile birlikte ve diğer aynı şartlarda kira sözleşmesi devam ediyor. Kiracının kira kontratını fesh etmesiyle ilgili husulara Borçlar Kanunu'nda yer veriliyor. İlgili Kanun Maddesi aşağıda yer alıyor;

Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle

MADDE 352- Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.

Kiracı kontrat tarihinden önce çıkarsa ne olur?

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com