Kiracılar dikkat! Ev sahibiniz bu davayı 5 yıl dolmadan açabilir!

Ev sahipleri ve kiracı kavgaları gündemden düşmezken, pek çok kişi de kira uyarlama davasının ne zaman açılacağını merak ediyor. Peki kira uyarlama davası ne zaman açılabilir?

Ev sahipleri ve kiracı kavgaları son günlerin en çok konuşulan konuları arasında yer alıyor. Yüzde 25'lik zam sınırlamasıyla katlanarak artan kavgalar gündemi meşgul ederken pek çok kişi de kira uyarlama davaları ile ilgili araştırmalar yapıyor.

Peki kira uyarlama davası ne zaman açılır? Ev sahibi 5 yıllık süreyi beklemeden kira uyarlama davası açabilir m?

5 bin 11 takipçili Hukukbil isimli kullanıcı resmi X hesabı https://twitter.com/bilgiler_hukuki üzerinden uyarlama davaları ile ilgili önemli bilgiler verdi.

Hukukbil paylaşımında kira bedelinin rayiç değerinin çok altında kalması durumunda 5 yıllık süreyi beklemeden uyarlama davası açılabileceğini belirterek, bazı detaylar verdi.

Hukukbil'in paylaşımı şu şekilde:

Kira bedelinin rayiç değerinin çok altında kalması halinde 5 yıllık süreyi beklemeden uyarlama davası açılabilir. Bu davayı açmak için;

- Sözleşmenin kurulmasından sonra ve sözleşmenin ifası esnasında ortaya çıkan olaylar olağanüstü ve objektif nitelikte olmalıdır. Uyarlama isteyen kişi değişen hal ve şartların meydana gelmesine kendisi sebep olmamalıdır.

- Değişen hal ve şartlar yüzünden edimler arasındaki denge aşırı ölçüde ve açık bir biçimde bozulmuş olmalıdır.

- Değişen hal ve şartlar önceden tahmin edilemeyen ve belirlenemeyen bir nitelikte olmalıdır. Ya da olaylar tahmin edilmekle birlikte bunların sonuçlarının ve sözleşmeye olan etkilerinin o derece ağır olacağı tahmin edilmemelidir.

- Edimler henüz ifa edilmemiş olmalıdır. Edimler kısmen ifa edilmişse ifa edilmeyen kısım için uyarlama istenebilir.
- Değişen hal ve şartlar yüzünden edimler arasındaki denge aşırı ölçüde ve açık bir biçimde bozulmuş olmalıdır.

- Edimler henüz ifa edilmemiş olmalıdır. Edimler kısmen ifa edilmişse ifa edilmeyen kısım için uyarlama istenebilir.