Kocaeli kabuk değiştiriyor
1999'daki Marmara Depremi'nin ardından oturulamayacak duruma gelen konut miktarı 10 binlerle ifade edilen Kocaeli, yeni bir döneme girdi Son 2 yılda özel sektörün yüzlerce konutluk projenin inşasına başladığı şehirde belediye iştiraki Kent Konut'un hedefi
Kocaeli, bundan 9 yıl önce Marmara'yı sarsan depremde en büyük hasarı gören şehirlerden biri. Deprem nedeniyle sadece sanayide meydana gelen maddi kaybın 1.5 milyar dolar ile ölçüldüğü ve onbinlerce konutun içinde yaşanamaz hale geldiği Kocaeli, şimdi gerçek bir yenilenme dönemi yaşıyor. İnşaat sektörünün hızla büyümeye başladığı 2005 yılında, gerek yerel firmalar gerekse dışarıdan çekilen yatırımlarla sayıları gittikçe artan konut projelerinin yükselmeye başladığı şehrin, bugün hemen her bölgesinde şantiye havası solunuyor. 2006'da Kocaeli Büyükşehir Belediyesi iştiraki olarak kurulan Kent Konut'un ve TOKİ'nin rüzgârının yanı sıra özel sektörün de kentteki yatırımları artıyor.
İş hacmi ikiye katlandı
Kocaeli'ndeki inşaat şirketlerinin sayısı 2 bine yakın rakamlarla ifade ediliyor. Bunların önemli kısmını da müteahhitlik firmaları oluşturuyor. Hatta son dönemdeki hareketlilikten ötürü müteahhit olmayanlar da konut inşasına girişmiş durumda. Şirketleri buna yönelten gelişme ise pek çok firmanın iş hacmini 2 yıl içinde iki katına çıkarması.
Fiyatlar yükselişe geçti
Maliye Bakanlığı'nın 2005 verilerine göre kiracı durumundaki hane halkı sayısının yaklaşık 83 bin olarak kaydedildiği Kocaeli'nde başlayan yoğun arzın altında önemli bir talep yatıyor. Şehir merkezinde Alikahya, Uzunçiftlik ve Gündoğu'nun aralarında bulunduğu bölgeler yeni konutlar için en gözde yerleşim alanları. Bu bölgelerin seçiminde ise sağlam zemin yapısı ve müstakil yaşama uygunluğu en önemli etkenler. Kocaeli'nde deprem sonrası taban yapan fiyatlar da yeni projelerle ciddi yükselişe geçmiş durumda. Şimdilerde yeni konutların ortalama metrekare fiyatları bin 200-bin 300 YTL arasında. Hatta bu fiyat, lüks konutlarda 2 bin YTL'ye kadar çıkıyor. TOKİ'nin ve Kent Konut'un inşa ettiği sosyal konut projelerinde ise metrekaresi 600 YTL'ye de ev bulmak mümkün. Yatırımlarına hızla devam eden ve yeni fırsatlar kollayan sektörün kente ait beklentisi ise bu hareketliliğin devam etmesi yönünde. Çünkü hem içerideki talep hala giderilmedi hem de önemli bir sanayi kenti olan Kocaeli yeniden göç almaya başladı.
MENEKŞE ATASELİM /SABAH
Dışardan en fazla yatırımıGebze çekiyor
Kentte konut projelerinin en yoğun olduğu ilçelerden biri Gebze. Sanayi bölgesi olması ve İstanbul'a yakınlığı ile dikkat çeken ve dışarıdan gelen yatırımların ilk adresi olan Gebze'de inşa edilen en yeni projelerden biri Alman İnşaat'ın Gök Deniz Konutları. 128 konutluk projede fiyatlar 95 bin YTL'den başlıyor. İlçenin bir diğer önemli projesi de White Life Gebze. Haco İnşaat'ın projesi 100 konutluk. 2008 sonunda teslim edilecek projede fiyatlar 98 bin 500 YTL'den başlıyor.
İşler arttı, projeleri büyüttü satış ofisi mantığı yerleşti' 1944'te kurulan Pekdemir İnşaat, şehirdeki en büyük müteahhit firmalardan. Cirosu 20 milyon YTL. Şirketin Genel Müdürü Mert Pekdemir de son dönemde iş hacminin iki katına çıktığını doğruluyor. Pekdemir'in görüşleri şöyle: "Deprem sonrası toparlanma sürecimiz 2005'te başladı. Ciddi bir hareketlilik ve özellikle müstakil evlere yönelme var. Projelerimiz büyüdü, yatırımlarımız arttı ve satış ofisi mantığı oturdu. Fiyatlarda da artış oldu. Burada metrekare fiyatını 2 bin YTL'ye ilk biz yükselttik diyebilirim. Binlerce konut ürettik. Şu anda da Villam projemizin satışı sürüyor. Türkiye'deki genel durgunluktan bizim satışlar da etkilendi fakat bu dönem geçici. Talep ve yoğunluk sürecek. Ancak herkes bu işte para var diye müteahhit olmaya başladı Kocaeli'nde. Ben bu firmaların ayıklanmaya başlayacağını düşünüyorum."
TOKİ iştirakleri Emlak Konut ve Emlak Pazarlama İnşaat, Körfez'de Körfezkent'i inşa ediyor. Depreme dayanıklı konut ihtiyacını karşılamayı hedefleyen Körfezkent 5 ayrı siteden meydana geliyor ve toplam 3 bin 500 konuttan oluşuyor. 2+1 ve 3+1 tiplerinde iki farklı konut alternatifi bulunan projede 3+1'ler 114, 2+1'ler ise 87 metrekare. Fiyatlar 75 bin YTL'den başlıyor. Projede, satışına başlanacak olan konutların teslimi 23 Nisan 2009'da. Körfezkent, konutların yanı sıra alışveriş merkezi, sağlık tesisi, ilköğretim okulu, lise, kreş ve caminin de bulunduğu bir yerleşim alanı olarak planlanıyor.
6 ayda bin 700, 5 yılda 20 bin konut hedefi koyduk'
Kent Konut, kolay ulaşılabilir fiyatlarla satılan konutlar üretiyor. Şirketin Genel Müdürü Mustafa Bayraktar, halkın ovalardan dağlık alanlara yöneldiğini belirterek, yatırımları buralara yönlendirdiklerini anlatıyor. Bayraktar şöyle devam ediyor: "Halkın tedirginliklerini aşmaya başladık. Kısa zamanda bin 228 konut teslim ettik, bin 521 konutumuz inşa halinde, 6 ayda da bin 730 konutun üretimine başlıyoruz. 5 yılda 20 bin konut hedefimiz var. Talep yoğun; satışlarımızda sıkıntı yok. 1+1 konutları 32 bin YTL'ye kadar inen fiyatlarla satıyoruz."
Epos Gayrimenkul'ün araştırmasına göre, şehirdeki konut stokunun büyük kısmını Yahya Kaptan Konutları oluşturuyor.
Satıştaki projelerin büyük çoğunda otopark, sosyal tesis gibi imkânlar bulunuyor.
Yeni yapılan projelerin önemli kısmı anahtar teslim olarak satılıyor ve tamamı krediye uygun. Bir kısmında ise proje geliştirici firmalar çeşitli ödeme koşulları sağlıyor.
Özellikle gayrimenkul sektöründeki hareketlenmeden sonra site tarzı, güvenlikli, az katlı konutlar üretiliyor.
