Konut alım satımında tapu harcı muafiyeti kimleri kapsıyor?

Türkiye’de ortalama her yıl ortalama Satış, Bağış, ÖKBA, Taksim, İntikal, İpotek, Konut İpoteği, İpotek Terkini, Cins Tashihi gibi alanlarda 8 milyon işlem yapılıyor ve yapılan bu işlemlerde hazinenin kazanına her yıl 9-10 milyar lira ( eski para ile 9-10 katrilyon ) para girişi olmakta.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı taşınmaz alım satım işlemleri sırasında vatandaştan tahsil edilen tapu hizmet bedelidir. Tapu harcı yaptırılmadığı taktirde tapu işlemleri gerçekleştirilemez. Tapu işlemlerini gerçekleştirebilmek için tapu dairesinden randevu alınmalı ve randevu saatinden önce tapu harcı yatırılmalıdır.

Tapu Harcı Kimden Alınır?

Tapu harcı hem alıcıdan hem de satıcıdan alınır. Ancak bazı durumlarda taraflar kendi aralarında bu konuda ilgili anlaşmaya varabilirler. Tapu masrafı iki taraftan da alındığı için, ev alma planınız varsa hesaplamalarınıza tapu bedelini de eklemenizde fayda var ancak türkiyede resmi bir uygulama olmamakla birlikte genellikle tapu harcını alıcı ödemektedir.Bundan dolayı tapu harcı noktasında satıcı ile konuşulması gerekmektedir.

Tapu Harcı Oranı Nedir?

Tapu harcı bedeli, aksi taraflarca kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcıdan eşit olarak yani her birinden satış bedelinin %2'si oranında tahsil edilir. (31.12.2018 tarihine kadar alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %1,5 olarak tahsil edilecek.) Yani 200.000 TL değerindeki bir evin alım/satım işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı 4.000 TL harç bedeli öderken, 31.12.2018 tarihine kadar alıcı ve satıcı ayrı ayrı 3.000 TL harç bedeli ödeyecek. 

Tapu Harcından Kimler Muaf?

Kentsel dönüşüm yasası kapsamında satışı yapılan gayrimenkuller için  tapu harcı alınmayacak. Yeni düzenlemeye göre, dönüşüm uygulamaları teşvik edilecek.

Riski binaların yenilenmesi de dahil

Eğer binanız kadar bir bina inşaatı yapacaksanız harç ödemiyorsunuz. Yeni yapacağınız bina eski binanızdan bir buçuk katı büyükse o zaman belediyeye ruhsat harcı ödüyorsunuz.

TOKİ şehit aileleri, dul ve yetimlere tapu harcı muafiyeti sağladı!

TOKİ  tarafından faizsiz konut kredisi kullanan şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimlere tapu harcı muafiyeti sağlandı. Sadece bir konutla sınırlı kalmak kaydıyla sağlanacak muafiyetle şehit aileleri, alım satımda da yüzde 4'lük harç indirimine kavuşacak. TOKİ'den faizsiz kredi kullanana sağlanan harç muafiyeti sadece idarenin yaptığı konutlarla sınırlı değil. İdareden faizsiz kredi kullanmasına rağmen konutu bir başka yerden alan şehit aileleri ile dul ve yetimleri yine bu indirimden faydalanabilecek. Kredinin tavan tutarına ise Yüksek Planlama Kurulu (YPK) karar veriyor. Kredi için yapılacak başvurulara, kredilerin kullandırılmasına, geri ödeme süre ve yöntemlerine ilişkin usul ve esaslar, Toplu Konut İdaresi'nce çıkarılan yönetmelikle belirleniyor. 

Harita Yüksek Mühendisi Uğur Örs