Konut almak için şu an doğru zaman mı? Fiyatlar düşecek mi?

Yeniçağ Gazetesi köşe yazarı Esfender Korkmaz, yazısına "2022 Şubat ayında satılan toplam konut sayısı 97.587 adet oldu. 2020 yılında aylık ortalama konut satışı 125 bin, 2021 yılında ise 124 bin olmuştu" ifadelerini kullanarak yazısına başladı. 

Esfender Korkmaz, 2020'de aylık konut satışlarının en yüksek seyrettiği ayın Temmuz olduğuna dikkat çekerken, 2021'de en yükseğin Mayıs olduğunu belirtti ve son iki senedir konut talebindeki değişikliğin, Kovid-19 salgını ve devletin faiz desteği politikası sebebiyle farklı aylarda yaşandığını dile getirdi.

İşte Esfender Korkmaz'ın yazısının devamı:

2022 Şubat ayındaki konut satışlarının:

- Yüzde 20,4'ü ipotekli satış yoluyla;

- Yüzde 29,6'sı yeni konut satışı olarak,

- Yüzde 4,7'si yabancıya satış olarak gerçekleşti.

İpotekli satışlar konut desteğinin verildiği 2020 Haziran ve Ağustos aylarında yüzde 50'den fazla olmuştu.

Mevcut mevzuata göre; en az 250.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarında taşınmazı tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi koyulmak şartıyla satın alan yabancılara Türk vatandaşlığı veriliyor. Yabancı 3 yıl sonra konutu daha yüksek fiyata satıp getirdiğinden daha fazla döviz götürebilecektir. Bu kadar ucuz vatandaşlık dünyanın başka ülkesinde yoktur.

Önceleri konut alan yabancıların yarıdan çoğu Avrupa ülke vatandaşları iken, vatandaşlıklar verilmeye başlandıktan sonra Arap ülkeleri ilk sıraya yükseldi. Avrupa ve ABD'lilerin oranı yüzde 10,5'e geriledi.

Konut fiyatlarına gelince; 2018 yılı sonu ile 2020 Haziran ayına kadar Türkiye ortalaması olarak konut fiyatları geriledi. 2020 Haziran ayından sonra artmaya başladı. 2021 Ekim ayında başlayan faiz yanlışı ve TL krizinden sonra bu artış hızlandı.

2021 Şubat ayı ile 2022 Şubat ayı arasında konut fiyatları nominal olarak, dolar ve altın fiyatlarını katladı.