Konut fiyatları yüzde 17 arttı!

Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde Türkiye genelinde bir apartman dairesinin fiyatı 17.6 yıllık (212 ay) kiraya eşit iken, İstanbul'da bu süre 17.6 yıl (211 ay) olarak ölçülmektedir. Diğer taraftan, bir apartman dairesinin fiyatı İzmir'de 18.4 yılda (221 ay); Ankara'da ise  18.1 yılda (217 ay) geri dönmektedir.

Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.82;  Ankara  ortalamasının %5.68; İstanbul ortalamasının %5.83;  İzmir  ortalamasının ise %5.57 olduğu görülmektedir.

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Kasım 2014: Aylık Ortalama %0.92) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Kasım 2014 itibariyle endeks değerleri Ankara'da (Endeks Değeri: 148) ve İzmir'de (Endeks Değeri: 119) 100'ün üzerinde yer alırken; Türkiye genelinde (Endeks Değeri: 89) ve İstanbul'da (Endeks Değeri: 77) 100'ün altında yer almaktadır.

Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:

Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1.15 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %17.10 oranında artış gerçekleşmiştir.

Kasım ayında Kocaeli'nde metrekare başına konut satış fiyatları %1.46 oranında artmış ve Kocaeli fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %0.96 oranında; Ankara'da %0.87 oranında; Antalya'da %0.87 oranında; Bursa'da %0.80 oranında; İstanbul'da %1.15 oranında ve İzmir'de %1.35 oranında artmıştır.

Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:

Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %0.98 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15.48 oranında artmıştır

Kasım ayında Kocaeli'nde metrekare başına konut kira değerleri %1.45 oranında artmış ve Kocaeli kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana'da %0.21 oranında; İstanbul'da %1.27 oranında ve İzmir'de %0.95 oranında artmıştır. Aynı dönemde kira değerleri Ankara'da %0.34 oranında ve Bursa'da %0.19 oranında azalmıştır.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2014 Kasım Ayı Sonuçları

Nedir?

Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir.

Metodoloji

REIDIN-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 27 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.

Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:

Kasım ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.49 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %0.64 oranında azalmış; 3+1 konut tipinde %0.72 oranında azalmış ve 4+1 konut tipinde %0.50 oranında azalmıştır.

Kasım ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.27 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.61 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.58 oranında azalmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.59 oranında azalmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.42 oranında azalmıştır.

Kasım ayında satışı gerçekleştirilen konutların %41'i bitmiş konut stoklarından oluşurken, %59'u ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Asya yakasında satılan konutların %4'ü, Avrupa yakasında ise %39'u bitmiş stoklardan oluşmaktadır.

Kasım ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %96.9 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %3.1 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Kasım ayında peşinat oranı %39, senet oranı %45 ve banka kredisi oranı %17 olarak gerçekleşmiştir.

Kasım ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %14'ü (son 6 aylık ortalama %18) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Kasım 2014: %43) ile ortalama 93 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.

Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Kasım ayında bir önceki aya göre %0.59 oranında azalış; geçen yılın aynı dönemine göre %5.63 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %52.00 oranında artış gerçekleşmiştir.

Kasım ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.07 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.37 oranında azalmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9.7 puan fazla artış göstermiştir.