Konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış!
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş’nin aylık olarak hazırladığı Konut satışları ve konut fiyat endeksini analiz ettiği, Odak yayınının yeni sayısında, konut satışları ve konut fiyatları değerlendirildi.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş’nin aylık olarak hazırladığı Konut satışları ve konut fiyat endeksini analiz ettiği, Odak yayınının yeni sayısı yayımlandı.
Raporda sektörle ilgili şu bilgilere yer verildi:
Türkiye genelinde aralık ayında 105.981 adet konut satışı yapılmış olup yıllık bazda yüzde 47,55 oranında, aylık bazda ise yüzde 5,78 oranında azalma kaydedilmiştir. 2020 yılındaki toplam konut satış sayısı 1.499.316 olmuş ve veri setindeki yıllık bazda en yüksek konut satış sayısına ulaşılmıştır.
Bununla birlikte, Aralık 2020 verisi, veri setindeki en düşük aralık ayı verisi olmuştur. Aylık bazda, Türkiye genelinde ve İstanbul'da ilk satışlarda artış görülmüş ve ilk satışların toplam satışlara oranı yıl içerisindeki en yüksek seviyesine ulaşarak yüzde 34,82 olmuştur. İpotekli satışlar ise artan konut kredisi faiz oranlarının etkisiyle, yıl içindeki aylık bazda en düşük seviyesine gerilemiş olup aylık bazda yüzde 40,16, yıllık bazda ise yüzde 70,90 oranında düşüş göstermiştir. İpotekli satışların toplam satışlara oranı da yıl içi en düşük seviyesine ulaşarak yüzde 13,81'e gerilemiştir. İpotekli satışlarda kısa vadede artış eğilimi beklenmemektedir.
Yabancılara aralık ayında 4.427 adet, 2020 yılında ise 40.812 adet konut satışı gerçekleşmiştir. Yıl toplamında ülke genelinde, yıllık bazda yüzde 10,27 oranında azalma görülmesine karşın, Ankara'da yüzde 8,15, Mersin'de yüzde 57,43, İzmir'de ise yüzde 11,82 oranında artış görülmüştür.
Konut fiyatlarında ise hem konut fiyat endeksinde, hem de yeni konut fiyat endeksinde veri tarihindeki en yüksek yıllık artış oranları gözlemlenmiştir. Konut fiyatlarının yıllık değişimi yüzde 29,97, yeni konut fiyatlarının yıllık değişimi yüzde 31,14 olmuştur. Konut talebindeki azalmaya karşın konutlarda fiyat yapışkanlığı gözlemlenmektedir.
Bununla birlikte, 11 ay aradan sonra konut fiyatlarının reel getirisi, enflasyondaki artışın etkisiyle yüzde 13,98'e, yeni konutlarda ise yüzde 15,01'e gerilemiştir. Mart ayından sonraki 8 aylık sürede, Türkiye genelinde konut fiyatlarında yüzde 21,37 oranında artış görülmüş olup ortalama konut birim fiyatı ise 3.813,10 TL/m² olmuştur.
