Konut fiyatlarında rekor yükseliş! En çok hangi şehirler değerlendi?

Konut fiyatlarında yaşanan artışlar beraberinde de birçok şehri etkiledi. Hal böyle olunca, İstanbul, Ankara, İzmir geriledi ve yerini küçük şehirlere bıraktılar ve bu küçük şehirler de zirveye yerleşmiş oldu. Buna göre, konut fiyatlarının en çok arttığı şehirler.

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, 2024 Ocak ayının konut piyasası verilerini açıkladı. Bu veriler kapsamında, Ocak ayından itibaren Türkiye’de konutlar senelik yüzde 73 oranında değer kazanmış oldu. Bunun yanı sıra 2024'ün Ocak ayı sonunda da ülkede ortalama konut fiyatı 3 milyon 136.120 Türk Lirası ve metrekare başına satış fiyatı ise 24.124.000 Türk Lirası'na kadar çıktı. 

KONUT SATIŞLARINDA DÜŞÜŞ GÖRÜLDÜ

Piyasada ortalama olarak bir yatırımın geri dönüş süresi de 15 sene oldu. Satış adetleriyse düşüşe devam ediyor. Ocak ayında ülkede 80.308 konut alınırken, satışlar önceki aya kıyas ile yüzde 42, 2023 Ocak ayına kıyas ile yüzde 18 azalış yaşadı.

Ocak ayında da Türkiye’de kredi ile satılan konutların sayısı da 5.915 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışı da önceki aya kıyas ile yüzde 2, 2023 Ocak ayına kıyas ile da yüzde 63,5 azalış göstermiş oldu. Halihazırda ipotekli satışların toplam satışlardaki payı yüzde 7 olarak tespit edildi.

KONUTLARI EN ÇOK DEĞERLENEN İLLER BELLİ OLDU

karar.com'da yer alan habere göre; 2023-2024 Ocak ayları karşılaştırıldığı zaman Türkiye’nin konutları en fazla değerlenen 3 ili Hatay, Erzurum ve Muğla oldu. Hatay’da konut fiyatları 1 senede yüzde 113 artış yaşadı. Kentte konut metrekare satış fiyatı 18.238 Türk Lirası, ortalama kontu satış fiyatı ise 2 milyon 845.128 Türk Lirası olarak gerçekleşti.

Erzurum’un senelik değer artışı ise yüzde 98 olarak belirlendi. Halihazırda Erzurum’da ortalama kontu değeri 1 milyon 865.388 Türk Lirası ve metrekare başına fiyat 11.732 TL’ye kadar çıktı.

Muğla’da kaydedilen yıllık değerlenme oranı yüzde 93 oldu. Kentteki metrekare başına ortalama konut fiyatı 55.335 Türk Lirası, ortalama konut fiyatıysa 7 milyon 193.550 TL oldu.

KONUT DEĞERLERİ GERİLEDİ

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt Ocak 2024 verilerini değerlendirdi; “Türkiye genelinde ortalama konut rakamı 3 milyon 136 bin 120 TL'yi olurken, bu rakam Muğla’da 7 milyon, İstanbul’da 4 milyon TL'yi aşmış durumda oldu. İpotekli konut satışlarında ise önceki aylarda da gözlemlediğimiz azalışın devam etmesi fiyatların artması ve krediye erişimin zorlaşmış olması ile açıklanabilir. Faiz oranlarındaki yükselişin de etkileri ile beraber kredili konut satışları son bir ayda yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 63,5 oranında azaldı. Bir önceki yılın ocak ayına kıyasla Türkiye’deki konutlar yüzde 73 değerlenmiş durumda. Bu değer Aralık 2023’te yüzde 84 seviyesindeydi. Genel olarak gayrimenkul fiyatlarındaki artışın hız kestiğini söyleyebiliriz. Fiyatların oldukça değişken olduğu bu dönemlerde gayrimenkul yatırımcılarına çok iyi inceleme yaparak karar vermelerini ve Endeksa’nın objektif verileri ile analiz yapan, konunun uzmanı bir gayrimenkul danışmanı ile yatırımlarına yön vermelerini tavsiye ederim.’’