Konut fiyatlarının yükselme sebepleri!
Konut almak isteyenlerin önem verdiği konuların başında gelen konut fiyatları alıcıya yüksek gelirken, sektör temsilcileri fiyatlara etki eden unsurların arsa maliyeti ve sosyal donatı alanlarının artması olduğunu belirtiyor.
Marka firmaların hayata geçirdiği lüks projeler ile konut anlayışı baştan sona değişti. Artık konut almak isteyenler donanımlı ve sosyal donatı alanlarının da yer aldığı konut projelerine yöneliyor. Ancak konut almak isteyen çoğu kişi için fiyatlar "uçuk" bulunuyor.
Bu durumun projeyi hayata geçiren firmadan kaynaklanmadığını ifade eden Elit Yapı Yönetim Kurulu Elit Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mert Yıldızhan: Gayrimenkul sektöründe projelerin donanımı arttığı için fiyatlar da artıyor. Fakat piyasayı etkileyen konulardan biri de arazi fiyatlarının yüksek oluşu Üyesi Mert Yıldızhan, bir inşaatın çok sayıda farklı sektörün birleşmesi sonucu, yüksek maliyetlerle yapıldığına dikkati çekti.
Konut fiyatlarındaki artışta en önemli unsurun arsa maliyetleri olduğunu belirten Yıldızhan, şunları söyledi: - "Gayrimenkul sektöründe projelerin donanımı arttığı için fiyatlar da artıyor. Sosyal donatı alanlarının fazla oluşu elbette maliyete de yansıyor. Bu da fiyatlara yansıyor. Fakat piyasayı etkileyen konulardan biri de arazi fiyatlarının yüksek oluşu. Ucuz konutun yolu ucuz arsadan geçiyor. Arsa fiyatlarının makul hale gelmesi fiyatlara da indirim olarak yansır."
SOSYAL ALAN ARTTIKÇA, FİYATLAR DA ARTIYOR Yeni inşa edilen projelerin sosyal donatı alanlarına da daha fazla yer verdiğinin altını çizen Yıldızhan, bu durumun konut fiyatlarında da artışa neden olduğunu belirtti. Önceden lüks olarak görülen konutların birbiri ardına yükselen projeler sayesinde sıradan kalmaya başladığının altını çizen Yıldızhan, şunları söyledi: "Ankara lüks konut projelerinin de başkenti haline geldi. Her yerde sosyal alanların da dahil olduğu lüks ve kaliteli konut projeleri inşa edilmeye devam ediyor.
Proje sahipleri de bir öncekinden daha iyi, daha konforlu, daha çok hizmet veren proje olmayı hedefliyor. Böylece özellikle sosyal donatı alanlarının artmasına neden oluyor. Sosyal donatı alanlarının fazla olması konut fiyatlarına da yansıyor. Yeni projeler, konut sunmanın ötesine geçerek sosyal alanlara da geniş yer verdiği için normal daireden daha yüksek fiyata satılıyor." En iyiyi sunma adına kaliteden ödün vermeden inşaatlar yaptıklarını bildiren Yıldızhan, "Güzel, konforlu ve kullanışlı bir evde oturmak herkesin hakkı. Bu yüzden Elit Yapı olarak hayata geçirdiğimiz projelerde en iyi malzemeleri kullanmaya, lüks, konforlu ve 'elit' yaşam sunmaya devam edeceğiz" diye konuştu.
Yeni konut fiyatları yıllık bazda yüzde 7,30 yükseldi Reidin ile Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) "Yeni Konut Fiyat Endeksi" raporuna göre, yeni konut fiyatları ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 1,33 , geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 7,30 arttı.
Garanti açıklamasına göre, Reidin.com ve GYODER iş birliğiyle hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Ekim ayı raporu yayımlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, istanbul, İzmir ve Kocaeli'de gerçekleştirildi. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde ise bir önceki aya göre yüzde 1,58, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,33 oranında artış oldu.
Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satış fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, yüzde 22,33 ¦ oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, yüzde 8,61 ile en düşük artış ise Kocaeli'nde gerçekleşti.
Rapora göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,33 oranında, geçen yılın aynı dönemine f göre ise yıllık bazda yüzde 7,30 yükseldi.
Bir önceki aya göre bakıldığında ise, Adana, metrekare başına yüzde 2,29 değer artışıyla, Ekim 2C14'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Antalya'da yüzde 1,94, İstanbul'da yüzde 1,87, Kocaeli'nde yüzde 1,29, izmir'de yüzde 0,93, Ankara'da yüzde 0,88 ve Bursa'da yüzde 0,27 oranın- j da arttı. l Ekim ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise yüzde 2,45 artışla Antalya oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri İstanbul'da [ yüzde 1,75, Bursa'da yüzde 1,13, Adana'da yüzde 1,07, İzmir'de yüzde 0,82, Kocaeli'nde yüzde 0,73 ve Ankara'da yüzde 0,17 oranında arttı.
Ankara 24 Saat
