Konut kira gelirlerinin vergilendirilmesinde değişiklik var!

Konut kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, her yıl bazı değişiklikler oluyor. Özellikle istisna tutarı hemen hemen her yıl değişiyor.

Sahibi bulundukları gayrimenkulleri konut olarak kiraya verenlerin (yazlık evlerini kiraya verenler de dahil) elde ettikleri kira tutarı istisna tutarını aşmadığı sürece, bu gelirleri için yıllık beyanname vermeyecekler (GVK Md. 21).

Emekli aylığı alanlar, kira gelirlerini beyan ederken, emekli aylığı gelirlerini beyannameye dahil etmezler.

İSTİSNA TUTARI
Konut kira gelirleri için belirlenen yıllık istisna tutarı 2012 yılı için 3.000 TL (GVK Md. 21).
2012 yılında tahsil edilen ve edilecek olan konut kira gelirinin yıllık tutarının 3.000 TL'yi aşması halinde, bu tutar düşüldükten sonra kalan kısım üzerinden götürü veya gerçek gider indirilerek, gelir vergisi ödenecek.

YILLAR İTİBARİYLE KONUT KİRA GELİRİ İSTİSNA TABLOSU

Yıllar  Dayanak İstisna Tatarı (TL)
2005  2004/8295 s.  BKK 2 bin YTL
2006  2005/9826 s.  BKK 2.200 YTL
2007  259 Seri No.lu  GVK Tebliği 2.300 YTL
2008  266 Seri No.lu  GVK Tebliği 2.400 YTL
2009  270 Seri No.lu  GVK Tebliği 2.600 TL
2010  273 Seri No.lu  GVK Tebliği 2.600 TL
2011  278 Seri No.lu  GVK Tebliği 2.800 TL
2012  280 Seri No.lu  GVK Tebliği 3 bin TL

İSTİSNANIN NASIL UYGULANACAĞI
a) Bir takvim yılı içinde tahsil edilen brüt kira gelirinden, kira gelirinin elde edildiği yıl için belirlenen istisna tutarı düşülecek.

b) Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmişse, istisna, kira gelirlerinin toplamından indirilir. Başka bir anlatımla, kira geliri elde edilen her konut için ayrı ayrı istisna uygulanmaz.

c) Bir konuta birden fazla kişinin örneğin karı koca ortak olması halinde herkesin payına düşen kira gelirine ayrı ayrı istisna uygulanır. Ayrıca, istisnadan yararlanabilmek için kira gelirinin tam ve eksiksiz beyan edilmesi gerekiyor.
 
İSTİSNADAN YARARLANAMAYACAK OLANLAR
a) Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanların (yani konfeksiyoncu, bakkal, kitapçı, tamirci, mobilyacı, yedek parçacı, nakliyeci, avukat, doktor gibi kişilerin) konut kira gelirlerinin olması halinde, istisnasından yararlanamazlar.  (GVKMd.21/2).

b) Konut dışındaki gayrimenkullerin örneğin dükkanların kira gelirleri, belirtilen istisnadan yararlanamaz.

c) Konutlardan elde edilen kira gelirleri beyan edilmez ya da eksik beyan edilirse, istisnadan yararlanılamaz (GVK Md. 21).

Ancak, idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan etmedikleri veya süresinde verdikleri beyannamelerde yer almayan konut kira gelirlerini, kendiliklerinden, süresinden sonra verecekleri beyanname ile beyan edenler, kiranın elde edildiği yıl için tespit edilen istisnadan yararlanabileceklerdir (10.02.1999 tarih ve 1999/2 Sıra No.lu GVK İç Genelgesi.).

Genelgeden de fark edileceği gibi, süresinde beyan edilmeyen veya eksik beyan edilen konut kira gelirlerinin, idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, kendiliğinden beyan edilmesi durumunda konut kira istisnası uygulanacak.
 
Şükrü KIZILOT/Hürriyet