Konut piyasasında büyük şok! Satılık ev fiyatları bir senede yüzde 196,8 arttı!

Satış fiyatlarında senelik artış oranı uzun bir aradan sonra düşerek yüzde 196,8’e geriledi

Satılık konut fiyatlarındaki senelik artış oranı uzun bir aradan sonra düştü. Ağustos'ta önceki aya kıyasla 1,9 puan yükselen senelik fiyat artış oranı, Eylül ayında 1,9 puan düştü. Ağustos ayında yüzde 198,7 olan yıllık fiyat artışı Eylül’de yüzde 196,8’e geriledi. Geçen senenin aynı ayında 4.638 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 13.766 TL ye yükseldi.

Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi 

Satılık konut fiyatlarında senelik artış oranı İstanbul’da düşerken,  Ankara  ve İzmir’de durağanlaştı

Cari fiyatlardaki senelik artış oranının Ankara ve İzmir’de yavaşladığı gözlendi. Ankara’da senelik artış oranı Ağustos’tan Eylül’e yüzde 203,3’ten 205,6’a, İzmir’de yüzde 180,4’ten 183,1’e ulaştı. Ayrıca Ağustos’ta İstanbul’da senelik cari fiyat artış oranı yüzde 238,8’den 229,4’e geriledi. İstanbul’da bir ayda senelik fiyat artış oranında 9,4 puanlık düşüş kaydedildi. Satılık konut ilan metrekare ortalama fiyatları İstanbul’da 20.588 TL’ye, Ankara’da 9.307 TL’ye ve İzmir’de 15.455 TL’ye çıktı.

Satılık konut metrekare fiyatlarında en büyük artış Mersin’de, en düşük artış Erzurum’da görüldü

İlan satış fiyatları Eylül ayında da geçen yılın aynı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde yükseldi. Satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller Mersin (yüzde 239,8), Antalya (yüzde 229), İstanbul (yüzde 229,4), Kocaeli (yüzde 222,1) ve Trabzon (yüzde 196,1) oldu. En düşük artışlar ise  Manisa (yüzde 156,7), Eskişehir (yüzde 159,1), Kayseri (yüzde 154,1), Muğla (yüzde 147,7) ve Erzurum’da (yüzde 145,8) görüldü.

KONUT ARZINDA YÜKSELİŞ DEVAM EDİYOR

Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyük şehirde arttı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla Türkiye'de yüzde 2,8 (756.805’ten 778.180’e), Ankara'da yüzde 2,4 (72.816’dan 74.538’e), İstanbul'da yüzde 3,3 (206.328’den 213.192’ye), İzmir'de ise yüzde 7,3 (47.810’dan 51.278’e) oranında arttı.

Türkiye ve üç büyük ilde satılık ilan sayısı (adet)

KONUT TALEBİNDE DÜŞÜŞ YAŞANDI

Konut talebi, Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşten sonra Ağustos’ta bir miktar yükselse de Eylül ayında da düşüş kaydetti. Konut talebi endeksi geçen aya oranla yüzde 16,7 azalarak 109,6 oldu. Bununla beraber konut talebi geçen yılın Eylül ayına kıyasla yüzde 15,7 düştü. Talep göstergesi Mayıs ayından itibaren aşağıya yönelirken, göstergenin Mayıs'taki seviyesine kıyasla yüzde 48,3 daha düşük, Şubat 2020’ye kıyasla ise sadece yüzde 9,6 daha yüksek olduğu görüldü. Eylül ayında açıklanan sosyal konut projesi ve ofislerin konutlara dönüştürülmesi projesinin konutların reel satış fiyatlarındaki artışı durduracağına dair oluşturduğu beklentiden sonra taleplerde düşüşün yaşandığı tahmin ediliyor.

Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

KONUT ARZI ARTARKEN SATILAN KONUT SAYISI DÜŞTÜ! 

Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı Haziran ve Temmuz aylarında görülen belirgin düşüşün ardından Ağustos ayında bir miktar arttı. Bu oran Eylül’de bir önceki aya kıyasla 1 puan azalarak yüzde 5,1 oldu. Satılık ilan sayısı önceki aya göre yüzde 2,8 (756.805’ten 778.180’e) artarken, satılan konut sayısı ise yüzde 14 (46.373’ten 39.856’ya) oranında düştü. Satılan konut sayısı Haziran'da önceki aya göre 13.361, Temmuz'da ise önceki aya göre 32.621 azalmıştı. Satılan konut sayısı Ağustos’ta bir miktar artsa da Eylül’de bir önceki aya kıyasla 6.507 düştü. Satılan konut sayısı Mayıs ayına kıyasla yaklaşık 47 bin indi.

Türkiye genelinde satılan konut sayısının satılık konut ilan sayısına oranı (%) (Sol panel), satılan ve satılık konut sayısı (Bin Adet) (Sağ panel)

SATILIK KONUTLARDA KAPATILAN İLAN YAŞI YÜKSELDİ!

Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde ve üç büyük ilde yükseldi. Önceki aya kıyasla kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 3,8 gün, İstanbul’da 5,2 gün, Ankara’da 3,4 gün, İzmir’de ise 3,1 gün uzadı. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 41,4, İstanbul’da 43,2, Ankara’da 35,3 ve İzmir’de 44,6 gün oldu. Kapatılan ilan yaşının en az arttığı iller Ordu (0,6 gün), Kahramanmaraş (0,9 gün), Erzurum (1 gün), Bursa (1,6 gün) ve Hatay olurken, en çok arttığı iller ise Aydın (4,4 gün), Eskişehir (4,6 gün), İstanbul (5,2 gün), Muğla (5,5 gün), ve Balıkesir oldu.

Bir önceki aya göre satılık konut kapatılan ilan yaşının en az ve en çok arttığı iller – Eylül 2022

Arz talep dengesizliği konut fiyatlarını uçurdu!

Rusya ve Ukrayna arasındaki savaş Türkiye'yi gayrimenkulde güvenli liman yaptı!

O ilde 16 arsa ve 2 arazi 6 bin 629 TL'den başlayan fiyatlarla satılıyor!