Konut satış istatistikleri nasıl hesaplanır?
Türkiye'de toplam kaç konut satıldığı, en çok ve en az hangi şehirlerde satışın yapıldığı ve satışların nasıl gerçekleştiğine dair bilgilere istatistik kapsamında yer veriliyor. Peki, konut satış istatistikleri nasıl hesaplanır?
Konut satış istatistikleri nasıl hesaplanır?
Konut satış istatistikleri belirli dönemlerde Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanıyor. Veri kapsamında Türkiye'de toplam kaç konut satıldığı, en çok ve en az hangi şehirlerde satışın yapıldığı ve satışların nasıl gerçekleştiğine dair bilgilere yer veriliyor. Peki, konut satış istatistik hesabı nasıl yapılır?
Konut satış istatistikleri
Analitik Çerçeve, Kapsam, Tanımlar ve Sınıflamalar
Analitik Çerçeve: 2008-2012 yılları arasında il merkezleri ve merkez ilçelerde satışa konu olan konutlar il düzeyinde 3 aylık dönemler itibariyle yayımlanmıştır. 2013 yılından itibaren tüm yerleşim yerlerini içerecek şekilde il düzeyinde veri yayımlanmaya başlanmıştır.
Kapsam: 2008-2012 yılları arasında il merkezleri ve merkez ilçelerdeki satışa konu olan konutlar kapsam alınmıştır. 2013 yılından itibaren Türkiye sınırları içindeki tüm yerleşim yerleri kapsanmıştır. Satışın gerçekleşmesi için konut sahipliğinin para karşılığında değişimi aranmıştır.
İpotekli satış: Borçlanarak satın alınan konutun kredi teminatını oluşturmak için, yine aynı konutun teminat olarak gösterilmesidir.
Verinin kapsamı
Coğrafi Kapsam: 2008-2012 yılları arasında Türkiye’deki tüm il merkezleri ve merkez ilçeler. 2013 yılından itibaren Türkiye’deki yerleşim yerleri. (2012 yılı ikinci yarısından itibaren tüm yerleşim yerleri TAKBİS kapsamına alınmıştır.)
Nüfus Kapsamı: 2008-2012 yılları arasında alıcı ve satıcının uyruğuna bakılmaksızın, il merkezleri ve merkez ilçelerdeki konutların el değiştirmesi kapsam alınmıştır. 2013 yılından itibaren alıcı ve satıcının uyruğuna bakılmaksızın Türkiye’deki tüm konutların el değiştirmesi kapsanmıştır.
Hesaplama kuralları:
Satışa konu olan konutlar edinme sebepleri ayrıntısında dikkate alınmıştır. Konut edinme sebepleri olarak;
Satış
Kat karşılığı temlik
Kat mülkiyetli / kat irtifaklı taşınmazlarda ana gayrimenkule şuyulanan hissenin satışı
Mahkeme kararı ile satış
Satış suretiyle pay temliği
Vesayet altındaki kişilerin mallarının tasarrufu
Çıplak mülkiyet satışı ve 3. kişiye intifa devri
İntifa hakkını üzerinde tutarak çıplak mülkiyet satışı
İştirak ve paylı mülkiyette iştirakliye satış
İpotekli satış
işlemleri kapsama dahil edilmiştir. Bu işlemlerde konut el değiştirmiş ve parasal bir işlem yapılmıştır. Kişiden kuruma, kurumdan kişiye ve kurumdan kuruma yapılan tüm konut el değiştirme işlemleri de parasal bir işlemin yapılmış olması durumunda kapsama alınmıştır. 2009 yılı Ağustos ayından itibaren ipotekli satışlarda kapsama alınmıştır.
Temel Veri Kaynaklarının Niteliği
Veri Kaynakları: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi - TAKBİS veri tabanı, veri kaynağı olarak kullanılmıştır.
