Konut satışları teşvik ve faiz indirimiyle yükseldi!

Konut satışları geçtiğimiz yılın Kasım ayına göre yüzde 25,1 artış gösterdi. Destek Yatırım Menkul Değerler Araştırma Uzmanı Kutay Gözgör, bu yükselişte uygulanan teşvikler ve Merkez Bankasının faiz indirimlerinin etkili olduğun kaydetti. 

Konut satışlarında yükselişler devam ediyor. Geçtiğimiz yılın Kasım ayına göre yüzde 25,1 artış gösteren konut satışlarında yurt içinde uygulanan teşvikler ve Merkez Bankasının faiz indirimlerinin etkisinin görülmeye devam ettiğini söyleyebiliriz. Yılın ikinci yarısından sonra esnek ödemeli ve teşvik kampanyaları etkisinin bir miktar daha sürmesini bekleyebiliriz. En çok konut satışı İstanbul’da gerçekleştirilirken onu sırasıyla  Ankara  ve  İzmir  takip etti. Yabancılara gerçekleştirilen konut satışlarında ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 azalması dikkat çekici bir nokta olarak karşımıza çıktı. Kasım ayında Doların TL varlıklarına karşı değer kazanmasına rağmen konut satışlarının önemli ölçüde etkilenmediğini görüyoruz. Önümüzdeki süreçte de TCMB’nin faiz oranlarında yapacağı değişiklikler konut satışlarında belirleyici olabilir.

Vatan

Haber Karar'da şöyle yer aldı

Türkiye'de en fazla konut satışı İstanbul, Ankara ve İzmir'de gerçekleşti. Yabancı alımlarında İraklılar ön plana çıkmayı sürdürdü. İraklılar, kasım ayında Türkiye'den 285 konut satın aldı. Bunu 236 konutla Suudi Arabistan, 21 konutla Kuveyt izledi. 

Bankaların faizi yüzde Tin altına çekmesi ve 2017'dezam beklentisi konut satışlarını hızlandırdı. Kasım ayında satışlar yüzde 25,1 artışla 132 bini aşarken, ilk 11 ayda 1,2 milyona dayandı, ipotekli oranı yüzde 71,4 yükselişle 49 bin adete ulaşırken, kredili payını en çok artıran il yüzde 56,8 ile Ardahan oldu. En fazla konut Iraklılar'a satıldı. Yıl sonunda ise 1 milyon 300 bin adetlik yeni rekor bekleniyor. 

Bankaların konut kredisinde faizi 120 ay vadede yüzde l'in altına çekmesi ve fiyatların 2017'den itibaren yüzde 10 zamlanacağı beklentisi konut satışlarını hızlandırdı. Geçen ay satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 1,8, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 artışla 132 bin 655'e ulaştı. 

BEKLENTİLERİ AŞIYOR 

Bu yılın 11 ayında ise satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,5 artarak 1 milyon 200 bine dayandı. Satış rakamının yıl sonunda en az 1 milyon 300 bini bulması ve yeni bir tarihi rekorun kırılması bekleniyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), kasım ayı istatistiklerini açıkladı. Buna göre, İstanbul 22 bin 499 konut satışıyla en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 15 bin 302 konutla Ankara, 7 bin 891 adetle İzmir izledi. Satışların en düşük olduğu iller, 5 konutla Hakkari, 44 konutla Ardahan ve 49 konutla Şırnak oldu. Türkiye genelinde ipotekli konul satışları kasımda, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 71,4 artarak 48 bin 941'e yükseldi. Toplam içinde ipoteklilerin payı yüzde 36,9 olarak gerçekleşti. Söz konusu satışlarda İstanbul 8 bin 949 adet ve yüzde 18,3 payla ilk sırayı aldı. Toplam konut satışlarında ipotekli satış payının en yüksek olduğu 

ilin yüzde 56,8 ile Ardahan olduğu görüldü. Türkiye genelinde kasımda diğer satış türleri sonucunda el değiştiren konut sayısı ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,1 arttı ve 83 bin 714 oldu. 

İLK SATIŞLAR 63 BİN 467 

Diğer konut satışlarında İstanbul 13 bin 550 adet ve yüzde 16,2 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 60,2 oldu. Ankara 9 bin 45 diğer konut satışıyla ikinci sırada yer alırken, Ankara'yı 4 bin 774 konut satışıyla İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 5 konutla Hakkari olarak belirlendi. Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı, kasımda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 24,5 artarak 63 bin 467 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 47,8 olarak belirlendi. İlk satışlarda İstanbul, 10 bin 721 konut satışıyla en yüksek paya (yüzde 16,9) sahip olurken, İstanbul'u 6 bin 805 konut satışıyla Ankara ve 3 bin 254 konut satışıyla İzmir izledi. İkinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25,7 artışla 69 bin 188 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 11 bin 778 konut satışı ve yüzde 17 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 52,3 oldu. Ankara'da 8 bin 497, İzmir'de 4 bin 637 ikinci el konut satıldı. 

'EN BÜYÜK ETKEN FAİZLERİN DÜŞMESİ' 

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, Türkiye genelinde yüzde 25, İstanbul'da ise yüzde 17'lik artış yaşandığını belirterek, TÜİKIn bu verilerinin tapuya dönüşen işlemler olduğunu bildirdi. Çelik, "Yani biz satış vaadi sözleşme yapıyoruz ve bu tapuya yansımıyor. 2 yıl sonra proje bitince tapuya kaydı düşülüyor. Bu rakamların bir kısmı 201 Tün rakamları diyebiliriz"dedi. Ülke genelinde 11 ayda yüzde 4,5'lik artışın normal olduğunu dile getiren Çelik, ancak yıl içinde ciddi sıkıntılar yaşandığı düşünüldüğünde bu rakamın bir başarı olarak kabul edilmesi gerektiğini vurguladı. Çelik,"Özellikle son 2 ayda yüzde 25'in üzerindeki artışta Cumhurbaşkanımızın çağrısı sonrası kredi faiz oranlarının düşmesinin yüzde 100 etkisi oldu. Önce kamu bankaları sonra da diğerleri faizi yüzde 1,10-1,15'lerden yüzde 0,90'lara çekti. Bu düşüş insanların ev alma isteğini tetikledi"diye konuştu. 

İPOTEKLİDE YÜZDE 71,4 ARTIŞ 

Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 71,4 artması dikkati çekti. Kasımda 48 bin 941 olan ipotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 36,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda 8 bin 949 konut satışı ve yüzde 18,3 pay ile ilk sırayı İstanbul alırken, toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 56,8 ile Ardahan oldu. Konut satışlarının artmasında eylül ayında alınan kararla konutta kredi kullanım oranının yüzde 75'ten 80'e çıkarılması ve 15 Temmuzdan sonra Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GY0DER) ile Emlak Konut GYO'nun başlattığı kampanyalar da ciddi şekilde etkili oldu. 

ANKARA'DA 15 BİNİ AŞTI 

Türkiye'de satışlar geçen yıl kasıma göre yüzde 25,1 arttı 

Bu yılın 11 ayında satışlar 1 milyon 198 bin 740 adet oldu 

Kasım ayında gerçekleşen konut satış adeti 130 bin 274 

İstanbul 22 bin 499 adet satış ve yüzde 17 payla ilk sırada 

İstanbul'u Ankara 15 bin 302, İzmir 7 bin 891 satışla izledi 

Konut satışı en düşük 3 il sırasıyla Ardahan, Şırnak, Hakkari 

YABANCI YATIRIMCININ GÖZDESİ İSTANBUL 

Yabancılara yapılan konut satışları kasımda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 azalarak bin 773 oldu. Yabancılara konut satışlarında ilk sırayı 596 konutla İstanbul aldı. İstanbul'u 409 konutla Antalya, 113 konutla Aydın, 111 konutla Bursa, 85 konutla Yalova ve 81 konutla Trabzon izledi. Geçen ay Irak vatandaşları Türkiye'den 285 konut satın aldı. Irak'ı, 236 konutla Suudi Arabistan, 212 konutla Kuveyt, 107 konutla Rusya ve 91 konutla Afganistan izledi. 

REKOR GELİYOR 

Aylar20152016Artış Oranı (%) 

Ocak86.16784.556-1,9 

Şubat95.021101.7037,0 

Mart116.0301172051,0 

Nisan119.317106.348-10,9 

Mayıs107.888114.8006,4 

Haziran110.657106.187-4,0 

Temmuz96.58981.343-15,8 

Ağustos112.463114.7512,0 

Eylül92.483108.91817,8 

Ekim104.09813027425,1 

Kasım106.008132.65525,1 

Toplam1.146.7211.198.7404,5

Karar