Konut sektörü 2013 yılı değerlendirmesi!

Gayrimenkul sektörü tabiatı itibariyle arz-talep dengesine dayanmaktadır. Ülkemizde yıllardır yaşanan hızlı nüfus artışı, kültürel değişimler sonucu bölünen aileler, kentleşme, gelir düzeylerinin artması ve yaşam standartlarının yükselmesi nedeniyle gayrimenkullere olan talep sürekli bir artış göstermektedir. Arsa piyasası, yapı malzemesi, araç gereç, dayanıklı tüketim ve iş gücü piyasalarıyla olan bağlantıları nedeniyle gayrimenkul piyasası ve bu piyasanın önemli bir kısmını kapsayan konut, ülke ekonomisinin canlanması açısından da son derece önemlidir. Bu çerçevede 2013 yılındaki gelişmelere baktığımızda; özellikle ilk yarıyılda konut kredisi faiz oranlarının tarihinin en düşük seviyelerinde olması talepte artış sağlayarak, arz-talep dengesinde başabaş noktasına ulaşılmasını sağlamıştır. Bu durum inşaat firmaları için de önemli yatırım fırsatlarını beraberinde taşımıştır. 2013 yıl sonu itibariyle projelendirilen konut arz sayıları aşağıdaki gibidir;

2013 yılı itibariyle gelinen nokta konut kredilerinin bankacılık kesimi açısından önem taşımaya devam ettiğidir. Yıl sonu itibariyle mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredisi hacminin 105 milyar TL'yi aşması beklenmekte ve buna karşılık takibe dönüşüm oranının %1'in altında oluşması kredi tarafında sağlıklı bir büyümeyi işaret etmektedir. Konut kredisi faiz oranları açısından yaklaştığımızda ise, yılın ilk yarısında tarihin en düşük oranları gözlemlenmiş, yılın ikinci yarısında ise özellikle Amerika'nın parasal politikalarından kaynaklanan unsurların etkisi ile yıl sonunu aylık %1'e yakın oranlarda oluşması beklenmektedir.

2013 yılı itibariyle gelinen nokta konut kredilerinin bankacılık kesimi açısından önem taşımaya devam ettiğidir. Yıl sonu itibariyle mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredisi hacminin 105 milyar TL'yi aşması beklenmekte ve buna karşılık takibe dönüşüm oranının %1'in altında oluşması kredi tarafında sağlıklı bir büyümeyi işaret etmektedir. Konut kredisi faiz oranları açısından yaklaştığımızda ise, yılın ilk yarısında tarihin en düşük oranları gözlemlenmiş, yılın ikinci yarısında ise özellikle Amerika'nın parasal politikalarından kaynaklanan unsurların etkisi ile yıl sonunu aylık %1'e yakın oranlarda oluşması beklenmektedir.

2013 yılında merak edilen diğer bir konu ise konut fiyatlarının ne yönde hareket ettiği. Aşağıda REIDIN tarafından üretilen mevcut konut stoklarından üretilen "EmlakEndeks" ve Markalı Konutlara ilişikin "Yeni Konut Fiyat Endeksi" seyri görülmektedir. Kasım 2012'den Kasım 2013'e geçen bir yıllık sürede hem yeni konutlarda hem de mevcut konutlarda en yüksek fiyat artışının İstanbul'da olduğu görülmektedir. Türkiye geneli artışlar sırasıyla 14.75% ve 13.32% olarak hesaplanmıştır.

2013 yılı değerlendirmesinde bir diğer önemli husus, özellikle mütekabiliyet yasası çerçevesinde yabancıların ülkemizdeki konut yatırımı yönelimlerini artırdığı ve konut tipi, lokasyon tercihi noktaları bazında seçimlerini belirginleştirdiği göze çarpamkatadır. Reidin-Gyoder markalı konut projeleri yabancı yatırımcı analizi çalışması incelendiğinde; 2013 Kasım ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %7.8'i (son 6 aylık ortalama %5.4) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında nispeten küçük metrekareli konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.

2013 yılı değerlendirmesinde bir diğer önemli husus, özellikle mütekabiliyet yasası çerçevesinde yabancıların ülkemizdeki konut yatırımı yönelimlerini artırdığı ve konut tipi, lokasyon tercihi noktaları bazında seçimlerini belirginleştirdiği göze çarpamkatadır. Reidin-Gyoder markalı konut projeleri yabancı yatırımcı analizi çalışması incelendiğinde; 2013 Kasım ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %7.8'i (son 6 aylık ortalama %5.4) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında nispeten küçük metrekareli konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.

REIDIN Hakkında

2007 yılında Dubai'de kurulan REIDIN, gayrimenkul sektörleri ile ilgili derinlikli ve güncel veri, analiz ve araştırma bilgilerini sağlamak amacıyla faaliyet gösteren ve sadece gelişmekte olan ülkelere odaklanan dünyanın ilk internet gayrimenkul bilgi şirketidir.

Şirket, 35 gelişmekte olan ülkeyi kapsar şekilde profesyonellere hizmet vermektedir. Müşterileri arasında çoğunlukla Uluslararası Yatırım Fonları, Lokal Bankalar, Finansal Kurumlar, Gayrimenkul Geliştiriciler, Danışmanlar, Kamu Kurumları ve Emlak Şirketleri yer almaktadır.

REIDIN Müşterileri, abone oldukları online servisler üzerinden gayrimenkul sektörlerini detaylı analiz etmekte kullanılan endeksler, arz-talep-fiyat trendleri, günlük ilanlar ve alım-satım işlemleri, şirket, proje ve bina profilleri, haritalar gibi çok çeşitli bilgileri içeren internet bazlı veritabanlarına ulaşabilmektedirler.

REIDIN, 2007 yılından beri Garanti desteği ile REIDIN EmlakEndeks adı altında ikincil piyasa endeksleri ve GYODER ile ortaklaşa Yeni Konut Fiyat Endeksleri yayımlamaktadır. REIDIN Emlak Endeksleri'nin bir kısmına ayrıca Borsa İstanbul veri dağıtım ağı ve Bloomberg terminalleri üzerinden de erişilebilmektedir.