Konut sektörü ayağa kalktı!
Tapu harçlarının hem alıcı hem de satıcı için binde 15'ten binde 5'e inmesiyle daha önce konut alanlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne hücum etti
Satış işlemlerinin kayda girmesi sayesinde ikinci çeyrekte konut satışları kağıt üzerinde yüzde 78.9 oranında arttı. Nisan-Mayıs-Haziran döneminde 194 bin konut satışı gerçekleşti.
Konut satışları, tapu harçlarında yapılan indirimle yılın ikinci çeyreğinde "kağıt üzerinde" patladı. Türkiye'de yılın ikinci çeyreğinde 194 bin 743 adet konut satışı gerçekleşti. Satışlar bir önceki çeyreğe göre yüzde 78.89, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 72.2 artış gösterdi. Konut satışları 2008'in ilk çeyreğinde 112 bin 168, ikinci dönemde 113 bin 88, üçüncü çeyrekte 109 bin 333, son çeyrekte 92 bin 519, bu yılın ilk döneminde 108 bin 861 adet olmuştu.
Uzmanlar, satışların yüksek oranda artmasında tapu harçlarının binde 15'ten binde 5'e inmesi nedeniyle tüketicilerin daha önce aldığı ve ödemesi devam eden satışların tapu işlemlerini ikinci çeyreğe yığmasının etkili olduğunu söyledi. Bir başka deyişle işlemlerin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde kayda geçmesi sonucunda konut satışları ciddi oranda artış göstermiş oldu. Piyasadaki kıpırdanmanın ise satışlara kısmi etkisi olduğu belirtildi.
Mardin ilk sırada
Yılın ikinci çeyreğinde konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre en fazla artış yüzde 173.93 ile Mardin-Batman ve Şırnak bölgesinde gerçekleşti. Yüksek artış gösteren diğer bölgeler sırasıyla, yüzde 147.16 ile Gaziantep-Adıyaman-Kilis, yüzde 128.9 ile Kars-Ağrı-Iğdır-Ardahan, yüzde 104.03 ile Konya-Karaman, yüzde 102.06 ile Kocaeli-Sakarya-Düzce-Bolu-Yalova, yüzde 1000.77'yle İstanbul bölgeleri oldu. İkinci dönemde, konut satışlarında 2008'in aynı dönemine göre en fazla artış yüzde 231.38 ile Kars, Ağrı, Iğdır, Ardahan bölgesinde gerçekleşti. Bu bölgeyi yüzde 156.75 ile Mardin, Batman, Şırnak, Siirt, yüzde 123.08 ile Şanlıurfa, Diyarbakır, yüzde 119.57 ile Van, Muş, Bitlis, Hakkari ve yüzde 118.12 ile İstanbul bölgeleri izledi.
2009 yılı ikinci döneminde konut satışlarında bölge düzeyinde bir önceki döneme göre aynı kalan veya azalış gösteren bir bölge bulunmadığı belirlendi.
Faizler % 1'in altına indi, 4. çeyrekte 200 bin konut satılır
Gayrimenkul sektörü yetkilileri, Ağustos ayında yüzde 1'in altına inen faiz oranları sayesinde, yılın son çeyreğinde konut satışlarının daha da artacağı konusunda hemfikir. Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, konut kredisi faizlerinde yapılan indirimlerin etkilerinin son çeyrekte görülmesini beklediğini söyledi.
Ağaoğlu, dördüncü çeyrekte faiz indirimlerinin etkisiyle konut satışlarının 200 bini geçeceğini öngördü. 4'üncü çeyrekte hareketlenmeyle birlikte bu yıl Türkiye'deki konut satışları 500 bin adetler seviyesini geçerek, gayrimenkul sektörünün tavan yaptığı 2005 yılına yaklaşacak. 2005'te Türkiye'de 572 bin adet konut satışı gerçekleşmişti.
Ev fiyatları artmadan faiz avantajını kaçırmayın
Halkbank, piyasalardaki olumlu gelişmeleri değerlendirerek bireysel kredilerde faiz indirimine gittiğini bildirdi. Halkbank'tan yapılan yazılı açıklamada, bankanın konut kredisi aylık faiz oranını, 36 ay vadede yüzde 1.20'den yüzde 0.95'e, 37-60 ay arası vadede yüzde 1.25'ten yüzde 0.99'a, 61-120 ay arası vadede yüzde 1.29'dan yüzde 1.07'ye indirdiği ifade edildi. Faiz indirimini değerlendiren Halkbank Bireysel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Bilgehan Kuru, şunları kaydetti:
"Merkez Bankası'nın izlemekte olduğu ve yakın gelecekte de izlemeye devam etmesini beklediğimiz para politikası, tüketici güven endeksinin dalgalı da olsa artma eğiliminde olması, olumlu enflasyon beklentisi ve faizlerin genel seviyesi, kredi faiz oranlarını daha aşağıda belirlemeye imkan sunuyor. Konut kredi faizlerinin daha da düşmesi beklentisine girmeden, özellikle ilk kez konut sahibi olacak bireylere, konut edinme planlarını daha fazla ertelememelerini öneriyoruz. Zira gecikildiğinde, artan talep ile birlikte yükselmesi muhtemel konut fiyatları nedeniyle faiz düşüşü ile elde edilen avantaj kaybedilebilir."
Kamu çalışanları ile maaşlarını Halkbank aracılığıyla alanların kullanabildiği "Bordro 24 Transfer Tüketici Kredisi" aylık faiz oranının ise 48 ay vade için komisyonsuz ve ücretsiz yüzde 1.39 olarak belirlendiği belirtildi.
Vatan
